【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -30.1％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -120件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 30.7年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 97.8 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 74.8 坪 (昨年 60.6 坪から +23.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(盛岡駅)は -27.6 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大釜駅)は -78.2 ％(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 6.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.1 ％ → 2026年 27.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.7 年 → 2026年 36.0 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.7 ％ → 2026年 51.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.3 ％ → 2026年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.6％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -78.5％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -75.1％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 46.0万/坪 (35.8年/105坪) | 63.5万/坪 (31.1年/95.1坪) | 48.5万/坪 (33.6年/98.1坪) |
| 前潟駅 | 31.7万/坪 (49.0年/121坪) | 74.3万/坪 (17.1年/60.3坪) | 51.8万/坪 (27.4年/206坪) |
| 大釜駅 | 8.3万/坪 (44.0年/121坪) | 38.2万/坪 (29.6年/75.4坪) | 38.6万/坪 (28.3年/96.8坪) |
| 小岩井駅 | - | 36.7万/坪 (35.0年/177坪) | 48.6万/坪 (25.9年/108坪) |
| 雫石駅 | 7.0万/坪 (21.0年/159坪) | 28.3万/坪 (38.0年/182坪) | 16.2万/坪 (31.7年/158坪) |
| 春木場駅 | - | - | 3.0万/坪 (58.3年/39.3坪) |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.6％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -78.5％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 31.1年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 95.1 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 61.5 坪から +26.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.5 ％ → 2026年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.6 ％ → 2026年 26.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 31.1 年 → 2026年 35.8 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.5 ％ → 2026年 7.7 ％)
大釜駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
大釜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -78.2％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 29.6年から +48.8 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 75.4 坪から +60.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 46.9 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.7 分 → 2026年 14.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.6 年 → 2026年 44.0 年、+48.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示