【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -26.5％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -15.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 27.6年から +30.5 ％増)。平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 94.6 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 74.8 坪 (昨年 57.0 坪から +31.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。雫石駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大釜駅で昨年に比べ -83.1 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(雫石駅)は -2.9 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大釜駅)は -83.1 ％(坪単価 -41.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.5 ％ → 2026年 27.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.1 ％ → 2026年 6.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.6 年 → 2026年 36.0 年、+30.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 51.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.7％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR田沢湖線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 46.0万/坪 (35.8年/105坪) | 61.2万/坪 (28.1年/90.6坪) | 55.8万/坪 (32.2年/109坪) |
| 前潟駅 | 31.7万/坪 (49.0年/121坪) | 89.8万/坪 (12.0年/59.7坪) | 68.4万/坪 (5.0年/169坪) |
| 大釜駅 | 8.3万/坪 (44.0年/121坪) | 49.4万/坪 (20.5年/64.7坪) | - |
| 小岩井駅 | - | 53.0万/坪 (23.0年/109坪) | - |
| 雫石駅 | 7.0万/坪 (21.0年/159坪) | 7.3万/坪 (49.0年/228坪) | 19.8万/坪 (31.8年/164坪) |
| 春木場駅 | - | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雫石駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 49.0年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 228.4 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 74.1 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 49.0 年 → 2026年 21.0 年、-57.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.5 分 → 2026年 35.0 分、+141.4 ％と大きく増加)
大釜駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
大釜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -83.1％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 20.5年から +114.6 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 64.7 坪から +87.1 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.8 分 → 2026年 14.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.5 年 → 2026年 44.0 年、+114.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示