【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -86.3％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.6年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 142.3 坪 (昨年 135.3 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 99.7 坪 (昨年 68.7 坪から +45.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは一ノ関駅で昨年に比べ -19.1 ％、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(千厩駅)は +437.5 ％(坪単価 +40.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は -19.1 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 29.4 分 → 2026年 26.4 分、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 10.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千厩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +437.5％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.1％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -83.6％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大船渡線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 39.4万/坪 (28.1年/154坪) | 48.7万/坪 (26.4年/137坪) | 42.1万/坪 (26.4年/110坪) |
| 真滝駅 | - | 21.7万/坪 (33.8年/84.7坪) | 23.7万/坪 (25.8年/118坪) |
| 陸中門崎駅 | - | 9.6万/坪 (42.9年/151坪) | 15.7万/坪 (20.0年/224坪) |
| 岩ノ下駅 | - | - | 21.8万/坪 (19.8年/118坪) |
| 陸中松川駅 | - | - | - |
| 猊鼻渓駅 | - | - | 2.6万/坪 (51.3年/203坪) |
| 柴宿駅 | - | 2.1万/坪 (0年/112坪) | 9.0万/坪 (49.2年/77.1坪) |
| 摺沢駅 | - | 34.9万/坪 (23.6年/106坪) | 5.4万/坪 (30.3年/136坪) |
| 千厩駅 | 49.6万/坪 (47.0年/49.9坪) | 9.2万/坪 (33.6年/117坪) | 4.6万/坪 (54.7年/113坪) |
| 小梨駅 | - | 1.8万/坪 (0年/194坪) | - |
| 矢越駅 | - | - | - |
| 折壁駅 | - | 10.4万/坪 (52.5年/177坪) | 24.8万/坪 (59.3年/69.6坪) |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千厩駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +437.5 ％)
千厩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +437.5％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 33.6年から +40.1 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 116.8 坪から -57.3 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 35.7 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 45.5 分 → 2026年 30.0 分、-34.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.6 年 → 2026年 47.0 年、+40.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
一ノ関駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.1％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -83.6％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 26.4年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 153.9 坪 (昨年 137.1 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 109.1 坪 (昨年 76.4 坪から +42.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.2 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.8 ％ → 2026年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示