【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.1％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 29.0年から +61.4 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 85.7 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 44.6 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(一ノ関駅)は -81.5 ％(坪単価 -38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は -81.5 ％(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.0 年 → 2025年 46.8 年、+61.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.5％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.5％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大船渡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 8.8万/坪 (46.8年/83.2坪) | 47.7万/坪 (21.1年/83.7坪) | 32.8万/坪 (27.3年/141坪) |
| 真滝駅 | - | - | - |
| 陸中門崎駅 | - | - | - |
| 岩ノ下駅 | - | 21.8万/坪 (19.8年/118坪) | - |
| 陸中松川駅 | - | - | - |
| 猊鼻渓駅 | - | - | 5.5万/坪 (43.8年/175坪) |
| 柴宿駅 | - | 9.0万/坪 (53.8年/66.6坪) | 10.9万/坪 (48.3年/86.2坪) |
| 摺沢駅 | - | - | 19.1万/坪 (14.8年/141坪) |
| 千厩駅 | - | 4.4万/坪 (58.1年/99.8坪) | 8.0万/坪 (52.8年/72.6坪) |
| 小梨駅 | - | - | - |
| 矢越駅 | - | - | - |
| 折壁駅 | - | - | - |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ関駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -81.5 ％)
一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.5％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 21.1年から +122.0 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 83.7 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 41.9 坪から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.1 年 → 2025年 46.8 年、+122.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示