【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 122 件(１年前(2024年)に比べて -14.1％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.4年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 114.0 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 54.3 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村崎野駅で昨年に比べ +612.4 ％、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(村崎野駅、一ノ関駅)は +312.2 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前沢駅、岩手飯岡駅)は -51.3 ％(坪単価 -37.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 1.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.5 ％ → 2025年 44.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 16.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.4％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | - | 9.6万/坪 (56.5年/147坪) | - |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 48.2万/坪 (26.3年/222坪) | 43.0万/坪 (25.5年/139坪) | 55.4万/坪 (16.3年/166坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | - | 32.5万/坪 (29.5年/135坪) | - |
| 前沢駅 | 17.2万/坪 (18.0年/115坪) | 73.0万/坪 (1.0年/85.7坪) | 11.2万/坪 (27.7年/117坪) |
| 陸中折居駅 | - | 6.5万/坪 (27.0年/454坪) | 10.4万/坪 (47.0年/163坪) |
| 水沢駅 | 34.8万/坪 (31.5年/130坪) | 39.3万/坪 (25.3年/118坪) | 49.3万/坪 (17.9年/121坪) |
| 金ケ崎駅 | - | 100万/坪 (0年/230坪) | 28.5万/坪 (29.5年/222坪) |
| 六原駅 | - | 7.8万/坪 (50.0年/363坪) | 8.8万/坪 (53.0年/363坪) |
| 北上駅 | 60.7万/坪 (18.4年/97.9坪) | 67.6万/坪 (19.4年/104坪) | 58.7万/坪 (19.3年/76.3坪) |
| 村崎野駅 | 56.2万/坪 (22.5年/148坪) | 7.9万/坪 (46.0年/109坪) | 43.3万/坪 (34.0年/84.7坪) |
| 花巻駅 | 32.1万/坪 (40.1年/79.9坪) | 37.0万/坪 (37.9年/101坪) | 34.6万/坪 (29.4年/93.2坪) |
| 花巻空港駅 | - | 31.4万/坪 (35.0年/212坪) | 6.6万/坪 (0年/40.8坪) |
| 石鳥谷駅 | 6.6万/坪 (31.0年/228坪) | - | 16.0万/坪 (34.0年/206坪) |
| 日詰駅 | 46.9万/坪 (26.5年/96.8坪) | - | 85.0万/坪 (0年/66.6坪) |
| 紫波中央駅 | - | 3.3万/坪 (31.5年/68.1坪) | 82.6万/坪 (0年/64.5坪) |
| 古館駅 | 29.1万/坪 (32.4年/65.5坪) | 36.5万/坪 (32.7年/60.5坪) | 25.9万/坪 (35.0年/63.5坪) |
| 矢幅駅 | 69.5万/坪 (5.0年/68.1坪) | 88.6万/坪 (11.8年/55.0坪) | 59.2万/坪 (23.0年/132坪) |
| 岩手飯岡駅 | 55.8万/坪 (31.5年/82.3坪) | 75.6万/坪 (19.9年/108坪) | 59.7万/坪 (26.9年/113坪) |
| 仙北町駅 | 86.0万/坪 (15.7年/63.8坪) | 91.1万/坪 (17.6年/100坪) | 38.8万/坪 (29.8年/104坪) |
| 盛岡駅 | 57.2万/坪 (29.0年/79.9坪) | 55.8万/坪 (32.2年/109坪) | 54.3万/坪 (31.0年/72.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村崎野駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +612.4 ％)
村崎野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +612.4％( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 46.0年から -51.1 ％減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 108.9 坪から +36.1 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 46.9 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.0 年 → 2025年 22.5 年、-51.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 13.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
一ノ関駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.5年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 222.2 坪 (昨年 138.9 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 177.0 坪 (昨年 50.1 坪から +253.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.6 分 → 2025年 21.4 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 7.7 ％)
前沢駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
前沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.4％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 1.0年から +1698.1 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 85.7 坪から +34.1 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 26.2 坪から +165.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 18.0 年、+1698.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.3 分 → 2025年 21.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
岩手飯岡駅 55.8 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
岩手飯岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 19.9年から +58.1 ％増)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 108.3 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 45.7 坪から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.9 年 → 2025年 31.5 年、+58.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示