【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 347 件(１年前(2024年)に比べて +0.6％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 30.2年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 95.6 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 58.9 坪 (昨年 49.9 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。撫牛子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津軽湯の沢駅で昨年に比べ +220.6 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(津軽湯の沢駅、北常盤駅)は +212.0 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浪岡駅、大鰐温泉駅)は -33.5 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.3 ％ → 2025年 0.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.2 年 → 2025年 33.9 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.5 ％ → 2025年 40.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 41.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +86.4％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | 5.6万/坪 (42.5年/148坪) | 1.7万/坪 (39.5年/213坪) | 0.6万/坪 (41.0年/103坪) |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | 5.5万/坪 (52.3年/333坪) | 6.0万/坪 (40.8年/57.5坪) | 23.8万/坪 (44.9年/127坪) |
| 大鰐温泉駅 | 11.3万/坪 (37.8年/91.7坪) | 13.3万/坪 (37.4年/142坪) | 8.8万/坪 (43.9年/182坪) |
| 石川駅 | - | - | 14.9万/坪 (47.8年/151坪) |
| 弘前駅 | 35.8万/坪 (34.2年/111坪) | 41.6万/坪 (29.0年/105坪) | 39.0万/坪 (29.3年/106坪) |
| 撫牛子駅 | 46.4万/坪 (23.9年/124坪) | 34.7万/坪 (24.1年/61.4坪) | 41.2万/坪 (18.3年/77.1坪) |
| 川部駅 | - | 13.8万/坪 (60.0年/303坪) | 35.0万/坪 (34.1年/152坪) |
| 北常盤駅 | 31.2万/坪 (40.3年/279坪) | 10.3万/坪 (38.2年/85.5坪) | 13.8万/坪 (24.3年/113坪) |
| 浪岡駅 | 14.7万/坪 (37.6年/197坪) | 30.5万/坪 (29.1年/150坪) | 30.0万/坪 (33.7年/115坪) |
| 大釈迦駅 | - | 11.0万/坪 (27.9年/232坪) | - |
| 鶴ケ坂駅 | - | 0.26万/坪 (39.8年/124坪) | - |
| 津軽新城駅 | 29.1万/坪 (30.8年/76.6坪) | 29.1万/坪 (29.8年/77.8坪) | 27.8万/坪 (32.3年/91.0坪) |
| 新青森駅 | 47.2万/坪 (29.6年/62.5坪) | 46.2万/坪 (25.8年/65.0坪) | 50.8万/坪 (25.5年/102坪) |
| 青森駅 | 35.7万/坪 (34.3年/89.9坪) | 40.0万/坪 (30.8年/86.2坪) | 40.7万/坪 (30.0年/80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津軽湯の沢駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +220.6 ％)
津軽湯の沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +220.6％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 39.5年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 213.3 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 28.7 坪から +68.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 10.0 分、-88.9 ％と大きく減少)
北常盤駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +203.3 ％)
北常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +203.3％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 38.2年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 279.1 坪 (昨年 85.5 坪から +226.5 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 40.8 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
浪岡駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
浪岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.9％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 29.1年から +29.5 ％増)。平均土地面積は 197.0 坪 (昨年 150.3 坪から +31.1 ％増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 35.1 坪から +67.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.1 年 → 2025年 37.6 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.9 分 → 2025年 24.2 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
大鰐温泉駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
大鰐温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 37.4年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 142.4 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 42.6 坪から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示