【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて -10.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 29.7年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 109.6 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 48.9 坪から +25.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。撫牛子駅、浪岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは撫牛子駅で昨年に比べ +100.0 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(撫牛子駅、浪岡駅)は +64.9 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津軽新城駅、青森駅)は -47.3 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 12.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.7 ％ → 2025年 39.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.7 年 → 2025年 34.5 年、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 42.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった撫牛子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +100.0％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.9％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | - | - |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | - | - | - |
| 大鰐温泉駅 | - | 9.0万/坪 (41.8年/454坪) | 10.7万/坪 (42.8年/90.8坪) |
| 石川駅 | - | - | 14.9万/坪 (47.8年/151坪) |
| 弘前駅 | 32.7万/坪 (35.7年/88.3坪) | 36.3万/坪 (26.5年/146坪) | 34.3万/坪 (32.5年/98.5坪) |
| 撫牛子駅 | 66.1万/坪 (42.8年/54.5坪) | 33.1万/坪 (23.8年/57.5坪) | - |
| 川部駅 | - | - | - |
| 北常盤駅 | - | 4.2万/坪 (39.8年/87.7坪) | - |
| 浪岡駅 | 44.5万/坪 (35.8年/159坪) | 34.3万/坪 (33.8年/140坪) | 37.6万/坪 (34.1年/108坪) |
| 大釈迦駅 | - | - | - |
| 鶴ケ坂駅 | - | 0.26万/坪 (39.8年/124坪) | - |
| 津軽新城駅 | 11.6万/坪 (40.4年/88.7坪) | 33.0万/坪 (20.4年/96.8坪) | 2.5万/坪 (43.8年/106坪) |
| 新青森駅 | 51.1万/坪 (28.6年/54.5坪) | 44.8万/坪 (23.3年/83.2坪) | 34.8万/坪 (28.8年/63.8坪) |
| 青森駅 | 31.7万/坪 (34.7年/107坪) | 45.1万/坪 (31.4年/87.3坪) | 35.6万/坪 (30.1年/85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
撫牛子駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
撫牛子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +100.0％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 23.8年から +80.0 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 57.5 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 42.8 年、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
浪岡駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
浪岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.7％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 33.8年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 140.2 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 38.3 坪から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 23.0 分、+72.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
津軽新城駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
津軽新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.9％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.4年(昨年 20.4年から +97.9 ％増)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 96.8 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 29.7 坪から +37.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 12.3 分、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.4 年 → 2025年 40.4 年、+97.9 ％と大きく増加)
青森駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.7％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 31.4年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 87.3 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 82.0 坪 (昨年 51.1 坪から +60.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 39.9 分 → 2025年 34.9 分、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 17.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.4 年 → 2025年 34.7 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示