【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -57.5％( -13.1万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.5％( -53件)と減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 35.3年から +26.2 ％増)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 143.5 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 43.8 坪から +33.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 11 駅)。比較可能な4駅中4駅で下落した。野辺地駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北野辺地駅で昨年に比べ -93.4 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(野辺地駅)は -12.3 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北野辺地駅)は -93.4 ％(坪単価 -31.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 56.7 分 → 2026年 18.7 分、-67.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.4 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 35.3 年 → 2026年 44.5 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.4 ％ → 2026年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野辺地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -12.3％( -2.1万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野辺地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -93.4％( -31.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR大湊線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | 15.3万/坪 (47.0年/144坪) | 17.4万/坪 (31.6年/179坪) | 19.6万/坪 (27.7年/94.2坪) |
| 北野辺地駅 | 2.2万/坪 (49.0年/50.7坪) | 33.6万/坪 (18.8年/62.8坪) | 4.4万/坪 (35.5年/112坪) |
| 有戸駅 | - | 7.1万/坪 (37.0年/303坪) | 11.4万/坪 (46.5年/99.8坪) |
| 吹越駅 | - | - | |
| 陸奥横浜駅 | - | 4.1万/坪 (42.8年/96.8坪) | 11.4万/坪 (22.0年/299坪) |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | 2.6万/坪 (40.0年/136坪) | 6.6万/坪 (47.8年/363坪) | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | 13.0万/坪 (35.5年/99.8坪) | - | 92.4万/坪 (23.4年/155坪) |
| 下北駅 | 8.2万/坪 (51.0年/83.2坪) | 27.7万/坪 (36.5年/138坪) | 25.7万/坪 (34.6年/134坪) |
| 大湊駅 | - | 11.8万/坪 (33.8年/134坪) | 14.0万/坪 (44.2年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野辺地駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
野辺地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -12.3％( -2.1万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 31.6年から +48.7 ％増)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 178.8 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 51.1 坪から +19.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.6 年 → 2026年 47.0 年、+48.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.8 分 → 2026年 12.5 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
北野辺地駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -93.4 ％)
北野辺地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -93.4％( -31.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 18.8年から +161.3 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 62.8 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 21.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.0 分 → 2026年 9.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.8 年 → 2026年 49.0 年、+161.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示