【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -6件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 33.9年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 125.8 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 51.8 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 11 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。下北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下北駅で昨年に比べ +74.5 ％、坪単価は 42.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(下北駅)は +74.5 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大湊駅)は -66.5 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.9 年 → 2025年 28.1 年、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 37.3 分 → 2025年 55.4 分、+48.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 53.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 7.7 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +74.5％( +17.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.5％( -5.1万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件)と減少しています。)。
| JR大湊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | - | 18.5万/坪 (25.3年/93.0坪) | 23.5万/坪 (28.3年/262坪) |
| 北野辺地駅 | - | - | - |
| 有戸駅 | - | - | - |
| 吹越駅 | - | - | - |
| 陸奥横浜駅 | - | - | - |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | - | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | - | 114万/坪 (1.3年/60.5坪) | - |
| 下北駅 | 42.0万/坪 (28.1年/83.5坪) | 24.0万/坪 (37.1年/215坪) | 15.4万/坪 (37.3年/117坪) |
| 大湊駅 | 2.6万/坪 (28.1年/173坪) | 7.7万/坪 (43.9年/62.8坪) | 50.4万/坪 (7.3年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下北駅 42.0 万/坪(昨年同期比 +74.5 ％)
下北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +74.5％( +17.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 37.1年から -24.2 ％減)。平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 214.8 坪から -61.1 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 59.4 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.1 年 → 2025年 28.1 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
大湊駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.5％( -5.1万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 43.9年から -36.1 ％減)。平均土地面積は 172.7 坪 (昨年 62.8 坪から +175.2 ％増)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 41.8 坪から +39.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.9 年 → 2025年 28.1 年、-36.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 49.7 分 → 2025年 78.4 分、+57.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示