【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.0％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 123 件(１年前(2025年)に比べて -81.3％( -536件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.1年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 67.2 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 58.9 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新道東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新道東駅で昨年に比べ +21.1 ％、坪単価は 71.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新道東駅、豊平公園駅)は +15.6 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北13条東駅、さっぽろ駅)は -74.7 ％(坪単価 -372.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 26.2 分 → 2026年 21.7 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.6 ％ → 2026年 5.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.2 ％ → 2026年 8.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.2 ％ → 2026年 9.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.1 ％ → 2026年 18.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -62.1％( -153.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -21.5％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -83.1％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 68.1万/坪 (32.6年/85.0坪) | 75.0万/坪 (22.7年/54.7坪) | 78.2万/坪 (22.8年/63.5坪) |
| 新道東駅 | 71.5万/坪 (27.4年/59.6坪) | 59.0万/坪 (28.9年/65.4坪) | 68.5万/坪 (24.7年/66.3坪) |
| 元町駅 | 56.8万/坪 (29.8年/66.9坪) | 72.4万/坪 (24.5年/68.0坪) | 83.6万/坪 (14.7年/56.7坪) |
| 環状通東駅 | 74.0万/坪 (25.0年/59.8坪) | 82.5万/坪 (19.7年/57.5坪) | 68.9万/坪 (23.7年/66.0坪) |
| 東区役所前駅 | 69.9万/坪 (15.5年/33.3坪) | 76.5万/坪 (25.9年/65.7坪) | 72.5万/坪 (24.8年/60.2坪) |
| 北13条東駅 | 86.8万/坪 (37.0年/31.8坪) | 679万/坪 (17.9年/126坪) | - |
| さっぽろ駅 | 93.7万/坪 (13.5年/126坪) | 247万/坪 (22.8年/155坪) | 183万/坪 (47.1年/137坪) |
| 大通駅 | - | 129万/坪 (50.3年/49.9坪) | 205万/坪 (33.5年/132坪) |
| 豊水すすきの駅 | - | 246万/坪 (37.2年/67.1坪) | 118万/坪 (50.0年/19.7坪) |
| 学園前駅 | - | 54.1万/坪 (27.1年/82.7坪) | 63.3万/坪 (32.7年/92.3坪) |
| 豊平公園駅 | 65.5万/坪 (21.0年/57.5坪) | 59.5万/坪 (20.3年/90.8坪) | 71.1万/坪 (27.4年/46.9坪) |
| 美園駅 | 80.5万/坪 (23.8年/76.4坪) | 90.5万/坪 (22.1年/59.9坪) | 76.5万/坪 (23.8年/66.6坪) |
| 月寒中央駅 | 64.9万/坪 (35.0年/49.6坪) | 92.1万/坪 (18.7年/53.8坪) | 75.9万/坪 (25.6年/70.5坪) |
| 福住駅 | 70.3万/坪 (22.2年/69.3坪) | 69.6万/坪 (24.8年/74.3坪) | 68.2万/坪 (25.3年/67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新道東駅 71.5 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
新道東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.1％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -74.5％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 28.9年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 65.4 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 49.5 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 32.7 分 → 2026年 28.2 分、-13.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.8 ％ → 2026年 20.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.8 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 29.2 ％)
豊平公園駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
豊平公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.1％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.3年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 90.8 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 189.4 坪から -59.3 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
北13条東駅 86.8 万/坪(昨年同期比 -87.2 ％)
北13条東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -87.2％( -591.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 17.9年から +107.0 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 125.5 坪から -74.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 57.5 坪から -57.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.0 分 → 2026年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.9 年 → 2026年 37.0 年、+107.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
さっぽろ駅 93.7 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
さっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -62.1％( -153.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 22.8年から -40.8 ％減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 155.0 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 223.9 坪から -83.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.8 年 → 2026年 13.5 年、-40.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.0 分 → 2026年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示