【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.1％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 123 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.6年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 69.2 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 60.6 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新道東駅、豊平公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊平公園駅で昨年に比べ +62.8 ％、坪単価は 65.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊平公園駅、新道東駅)は +47.6 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月寒中央駅、元町駅)は -40.7 ％(坪単価 -42.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.2 分 → 2026年 21.7 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.4 ％ → 2026年 8.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.4 ％ → 2026年 46.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.6 ％ → 2026年 9.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.6 ％ → 2026年 18.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -26.3％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.4％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 68.1万/坪 (32.6年/85.0坪) | 69.6万/坪 (23.3年/55.5坪) | 71.2万/坪 (23.6年/65.0坪) |
| 新道東駅 | 71.5万/坪 (27.4年/59.6坪) | 54.0万/坪 (30.7年/69.5坪) | 86.8万/坪 (18.5年/59.3坪) |
| 元町駅 | 56.8万/坪 (29.8年/66.9坪) | 89.4万/坪 (18.5年/52.9坪) | 94.3万/坪 (11.0年/47.7坪) |
| 環状通東駅 | 74.0万/坪 (25.0年/59.8坪) | 74.7万/坪 (24.1年/63.8坪) | 70.8万/坪 (23.2年/66.9坪) |
| 東区役所前駅 | 69.9万/坪 (15.5年/33.3坪) | 73.4万/坪 (7.0年/103坪) | 36.2万/坪 (25.5年/121坪) |
| 北13条東駅 | 86.8万/坪 (37.0年/31.8坪) | - | - |
| さっぽろ駅 | 93.7万/坪 (13.5年/126坪) | 127万/坪 (0年/109坪) | 307万/坪 (47.0年/303坪) |
| 大通駅 | - | - | - |
| 豊水すすきの駅 | - | 121万/坪 (1.0年/136坪) | 118万/坪 (50.0年/19.7坪) |
| 学園前駅 | - | - | - |
| 豊平公園駅 | 65.5万/坪 (21.0年/57.5坪) | 40.2万/坪 (27.5年/126坪) | 105万/坪 (28.0年/44.9坪) |
| 美園駅 | 80.5万/坪 (23.8年/76.4坪) | 80.4万/坪 (24.6年/46.7坪) | 79.4万/坪 (22.5年/58.4坪) |
| 月寒中央駅 | 64.9万/坪 (35.0年/49.6坪) | 118万/坪 (1.2年/39.6坪) | 70.7万/坪 (27.4年/73.2坪) |
| 福住駅 | 70.3万/坪 (22.2年/69.3坪) | 68.2万/坪 (26.5年/77.5坪) | 78.7万/坪 (22.2年/65.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊平公園駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +62.8 ％)
豊平公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +62.8％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 27.5年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 125.5 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 229.9 坪から -66.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.5 年 → 2026年 21.0 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
新道東駅 71.5 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
新道東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +32.4％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -22.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 30.7年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 69.5 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 61.1 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 30.7 年 → 2026年 27.4 年、-10.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 34.6 分 → 2026年 28.2 分、-18.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 20.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.7 ％ → 2026年 37.5 ％)
月寒中央駅 64.9 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
月寒中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.0％( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 1.2年から +2817.3 ％増)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 39.6 坪から +25.2 ％増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 41.1 坪から +36.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.2 年 → 2026年 35.0 年、+2817.3 ％と大きく増加)
元町駅 56.8 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.4％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 18.5年から +61.2 ％増)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 52.9 坪から +26.4 ％増)。平均建物面積は 95.4 坪 (昨年 49.8 坪から +91.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.5 年 → 2026年 29.8 年、+61.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示