【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 932 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +54件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.1年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 71.7 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 67.8 坪 (昨年 72.0 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少。
比較可能な19駅のうち、値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅(対象路線 19 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。二十四軒駅、東札幌駅、ひばりが丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東札幌駅で昨年に比べ +45.6 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(東札幌駅、ひばりが丘駅)は +41.5 ％(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(バスセンター前駅、大通駅)は -54.2 ％(坪単価 -109.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 38.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 23.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 8.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西28丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +10.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったバスセンター前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -71.3％( -143.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 69.4万/坪 (26.0年/65.9坪) | 69.0万/坪 (25.4年/75.8坪) | 80.8万/坪 (22.9年/60.0坪) |
| 発寒南駅 | 63.0万/坪 (29.7年/71.8坪) | 84.0万/坪 (25.8年/59.6坪) | 69.1万/坪 (28.2年/65.4坪) |
| 琴似駅 | 83.0万/坪 (23.8年/62.9坪) | 88.9万/坪 (22.6年/78.8坪) | 88.1万/坪 (19.6年/65.4坪) |
| 二十四軒駅 | 82.0万/坪 (28.5年/62.3坪) | 61.3万/坪 (34.3年/42.8坪) | 119万/坪 (17.5年/53.3坪) |
| 西28丁目駅 | 131万/坪 (18.8年/71.4坪) | 121万/坪 (16.4年/93.3坪) | 98.2万/坪 (27.3年/70.1坪) |
| 円山公園駅 | 118万/坪 (28.1年/96.8坪) | 99.8万/坪 (31.3年/83.7坪) | 111万/坪 (18.1年/100坪) |
| 西18丁目駅 | 84.7万/坪 (25.2年/87.7坪) | 120万/坪 (27.1年/84.0坪) | 139万/坪 (26.9年/79.4坪) |
| 西11丁目駅 | 97.6万/坪 (21.9年/105坪) | 111万/坪 (22.4年/93.4坪) | 74.3万/坪 (20.7年/71.0坪) |
| 大通駅 | 129万/坪 (50.3年/49.9坪) | 205万/坪 (33.5年/132坪) | - |
| バスセンター前駅 | 57.7万/坪 (42.2年/101坪) | 201万/坪 (18.1年/146坪) | 113万/坪 (28.3年/43.0坪) |
| 菊水駅 | 73.2万/坪 (25.0年/80.8坪) | 93.5万/坪 (18.3年/82.3坪) | 71.4万/坪 (22.6年/59.5坪) |
| 東札幌駅 | 102万/坪 (16.5年/72.9坪) | 69.9万/坪 (21.1年/64.1坪) | 81.9万/坪 (27.5年/96.7坪) |
| 白石駅 | 80.5万/坪 (24.2年/70.1坪) | 77.3万/坪 (20.3年/58.7坪) | 69.6万/坪 (20.2年/61.5坪) |
| 南郷7丁目駅 | 80.5万/坪 (23.6年/62.7坪) | 78.2万/坪 (19.7年/80.0坪) | 103万/坪 (21.7年/61.8坪) |
| 南郷13丁目駅 | 85.0万/坪 (19.9年/57.1坪) | 74.5万/坪 (27.5年/60.3坪) | 90.3万/坪 (16.9年/61.5坪) |
| 南郷18丁目駅 | 80.1万/坪 (24.9年/74.5坪) | 66.9万/坪 (25.3年/73.6坪) | 90.3万/坪 (25.9年/62.3坪) |
| 大谷地駅 | 63.9万/坪 (29.6年/70.6坪) | 76.7万/坪 (23.7年/65.7坪) | 64.8万/坪 (27.7年/64.9坪) |
| ひばりが丘駅 | 90.1万/坪 (27.2年/69.9坪) | 65.5万/坪 (31.3年/86.1坪) | 76.7万/坪 (23.6年/71.1坪) |
| 新さっぽろ駅 | 69.8万/坪 (28.0年/77.3坪) | 73.8万/坪 (26.3年/68.7坪) | 77.6万/坪 (25.3年/77.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東札幌駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.6％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -4.2％( -1件)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 21.1年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 64.1 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 107.5 坪 (昨年 132.2 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.1 年 → 2025年 16.5 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 30.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 39.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 8.7 ％)
ひばりが丘駅 90.1 万/坪(昨年同期比 +37.5 ％)
ひばりが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.5％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -15件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 31.3年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 86.1 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 85.4 坪 (昨年 77.9 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.3 年 → 2025年 27.2 年、-13.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.2 分 → 2025年 13.4 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 79.3 ％ → 2025年 53.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 13.3 ％)
バスセンター前駅 57.7 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
バスセンター前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -71.3％( -143.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 18.1年から +132.6 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 146.5 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 262.0 坪から -64.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.9 分 → 2025年 3.0 分、-38.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.1 年 → 2025年 42.2 年、+132.6 ％と大きく増加)
大通駅 128.8 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -37.1％( -76.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 33.5年から +50.2 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 132.2 坪から -62.2 ％減)。平均建物面積は 232.9 坪 (昨年 323.7 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.4 分 → 2025年 2.0 分、-63.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.5 年 → 2025年 50.3 年、+50.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示