札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +99.9％( +74.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件)と減少しています。)。

平均築年数は 13.8年(昨年 15.6年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 63.5 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 118.8 坪から -57.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 15.6 年 → 2025年 13.8 年、-11.9 ％と減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 13.1 分 → 2025年 15.0 分、+14.1 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)

二十四軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.8％( +47.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件)と増加しています。)。

平均築年数は 16.3年(昨年 29.1年から -44.1 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 37.3 坪から +195.9 ％増)。平均建物面積は 176.7 坪 (昨年 48.9 坪から +261.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 29.1 年 → 2025年 16.3 年、-44.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 8.2 分、+44.1 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)

バスセンター前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.7％( -257.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。

平均築年数は 34.8年(昨年 23.3年から +49.5 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 66.6 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 313.1 坪から -89.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 34.8 年、+49.5 ％と大きく増加)

西18丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -65.4万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。

平均築年数は 26.8年(昨年 5.1年から +425.9 ％増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 91.8 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 183.3 坪 (昨年 225.4 坪から -18.7 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 5.1 年 → 2025年 26.8 年、+425.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 20.0 ％)