札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +93.2％( +69.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.4年(昨年 15.6年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 63.5 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 118.8 坪から -51.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 15.6 年 → 2025年 17.4 年、+11.6 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)

二十四軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +76.3％( +55.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.8年(昨年 29.1年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 37.3 坪から +128.4 ％増)。平均建物面積は 125.0 坪 (昨年 48.9 坪から +155.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 29.1 年 → 2025年 24.8 年、-14.9 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 66.7 ％)

バスセンター前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.7％( -257.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.8年(昨年 23.3年から +49.5 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 66.6 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 313.1 坪から -89.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 34.8 年、+49.5 ％と大きく増加)

西18丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.9％( -67.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.8年(昨年 5.1年から +406.3 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 91.8 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 243.0 坪 (昨年 225.4 坪から +7.8 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 5.1 年 → 2025年 25.8 年、+406.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 13.7 分、+36.7 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)