【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.2％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 174 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -817件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 35.2年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 100.6 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 47.6 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。北舟岡駅、崎守駅、竹浦駅、萩野駅、遠浅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠浅駅で昨年に比べ +58.1 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠浅駅、萩野駅)は +53.3 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白老駅、有珠駅)は -69.6 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.9 ％ → 2026年 2.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.9 ％ → 2026年 4.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.2 ％ → 2026年 46.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.5 ％ → 2026年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼ノ端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.7％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -76.7％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -77.7％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | - | 4.6万/坪 (48.1年/84.9坪) | 5.0万/坪 (41.2年/116坪) |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | 3.8万/坪 (50.5年/252坪) | 6.8万/坪 (41.8年/287坪) |
| 大岸駅 | - | 19.8万/坪 (26.3年/145坪) | - |
| 豊浦駅 | - | 22.4万/坪 (35.5年/98.7坪) | 22.0万/坪 (39.3年/140坪) |
| 洞爺駅 | - | 16.5万/坪 (37.8年/114坪) | 33.7万/坪 (34.0年/150坪) |
| 有珠駅 | 14.7万/坪 (29.0年/68.8坪) | 38.2万/坪 (28.1年/178坪) | 25.1万/坪 (38.4年/287坪) |
| 長和駅 | - | 6.9万/坪 (45.4年/127坪) | 18.3万/坪 (40.0年/125坪) |
| 伊達紋別駅 | 28.3万/坪 (39.0年/160坪) | 30.1万/坪 (38.3年/101坪) | 34.3万/坪 (35.8年/97.3坪) |
| 北舟岡駅 | 60.0万/坪 (44.0年/90.2坪) | 45.8万/坪 (29.2年/93.8坪) | 41.2万/坪 (34.9年/117坪) |
| 稀府駅 | - | 17.3万/坪 (38.9年/91.1坪) | 5.6万/坪 (44.3年/92.3坪) |
| 黄金駅 | - | 16.5万/坪 (30.4年/240坪) | 16.5万/坪 (43.3年/69.6坪) |
| 崎守駅 | 19.6万/坪 (47.5年/96.0坪) | 13.4万/坪 (45.2年/85.2坪) | 19.7万/坪 (47.5年/82.1坪) |
| 本輪西駅 | 15.0万/坪 (38.7年/109坪) | 19.5万/坪 (39.3年/92.7坪) | 29.8万/坪 (36.1年/82.2坪) |
| 東室蘭駅 | 36.2万/坪 (32.8年/57.7坪) | 49.8万/坪 (31.2年/93.9坪) | 40.5万/坪 (32.5年/82.2坪) |
| 鷲別駅 | 20.3万/坪 (38.7年/66.9坪) | 30.8万/坪 (36.3年/78.2坪) | 37.0万/坪 (35.4年/73.4坪) |
| 幌別駅 | 20.9万/坪 (37.9年/110坪) | 24.4万/坪 (42.2年/78.2坪) | 32.0万/坪 (33.9年/90.8坪) |
| 富浦駅 | - | - | 6.6万/坪 (54.8年/78.7坪) |
| 登別駅 | - | 19.3万/坪 (38.0年/186坪) | 9.0万/坪 (45.4年/120坪) |
| 虎杖浜駅 | - | 10.4万/坪 (39.8年/189坪) | 3.3万/坪 (45.5年/252坪) |
| 竹浦駅 | 19.7万/坪 (40.0年/117坪) | 13.5万/坪 (42.6年/155坪) | 15.7万/坪 (40.9年/203坪) |
| 北吉原駅 | - | 30.4万/坪 (28.8年/159坪) | 19.9万/坪 (32.7年/81.7坪) |
| 萩野駅 | 23.1万/坪 (39.2年/143坪) | 15.5万/坪 (42.1年/123坪) | 16.2万/坪 (35.6年/87.6坪) |
| 白老駅 | 2.6万/坪 (58.0年/112坪) | 11.9万/坪 (42.4年/118坪) | 14.6万/坪 (35.4年/109坪) |
| 社台駅 | - | - | 1.0万/坪 (23.3年/299坪) |
| 錦岡駅 | 15.5万/坪 (34.8年/108坪) | 36.2万/坪 (29.0年/92.9坪) | 22.9万/坪 (34.6年/88.7坪) |
| 糸井駅 | 20.8万/坪 (40.1年/77.1坪) | 25.8万/坪 (38.6年/77.0坪) | 26.9万/坪 (35.6年/82.1坪) |
| 青葉駅 | 31.4万/坪 (41.0年/74.6坪) | 32.8万/坪 (34.5年/83.4坪) | 33.7万/坪 (32.0年/88.1坪) |
| 苫小牧駅 | 37.1万/坪 (35.0年/78.2坪) | 42.1万/坪 (33.3年/87.3坪) | 42.9万/坪 (34.1年/90.3坪) |
| 沼ノ端駅 | 70.7万/坪 (18.8年/73.8坪) | 59.6万/坪 (22.2年/106坪) | 82.3万/坪 (18.0年/93.4坪) |
| 遠浅駅 | 49.6万/坪 (31.0年/121坪) | 31.4万/坪 (35.1年/221坪) | - |
| 早来駅 | - | 30.3万/坪 (36.7年/290坪) | 46.9万/坪 (29.4年/136坪) |
| 安平駅 | - | - | - |
| 追分駅 | - | 19.9万/坪 (36.1年/127坪) | 2.4万/坪 (46.8年/52.9坪) |
| 三川駅 | - | 11.1万/坪 (54.3年/109坪) | - |
| 古山駅 | - | 28.8万/坪 (25.8年/265坪) | - |
| 由仁駅 | 15.2万/坪 (42.2年/116坪) | 24.5万/坪 (32.3年/144坪) | 20.5万/坪 (36.8年/144坪) |
| 栗山駅 | 8.3万/坪 (47.0年/307坪) | 17.2万/坪 (40.4年/122坪) | 11.6万/坪 (42.3年/177坪) |
| 栗丘駅 | - | - | 4.2万/坪 (39.8年/90.8坪) |
| 栗沢駅 | - | 9.6万/坪 (49.9年/118坪) | 19.9万/坪 (34.6年/253坪) |
| 志文駅 | - | 13.4万/坪 (37.8年/94.4坪) | 11.3万/坪 (36.3年/106坪) |
| 岩見沢駅 | 15.8万/坪 (38.8年/113坪) | 23.4万/坪 (38.1年/124坪) | 18.6万/坪 (38.7年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠浅駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +58.1 ％)
遠浅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +58.1％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 35.1年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 220.8 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 202.2 坪から -85.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 35.1 年 → 2026年 31.0 年、-11.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 51.0 分 → 2026年 5.0 分、-90.2 ％と大きく減少)
萩野駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
萩野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +48.5％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 42.1年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 123.0 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 36.1 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.7 分 → 2026年 18.0 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 58.3 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 60.0 ％)
白老駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
白老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -77.7％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.0年(昨年 42.4年から +36.7 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 117.9 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 47.8 坪から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.6 分 → 2026年 8.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 42.4 年 → 2026年 58.0 年、+36.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 65.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
有珠駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
有珠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -61.6％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.1年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 177.7 坪から -61.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 18.2 坪から +125.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.5 分 → 2026年 14.5 分、+38.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示