【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -18.5％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 174 件(１年前(2025年)に比べて -18.3％( -39件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 32.8年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 100.0 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 50.6 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。竹浦駅、萩野駅、沼ノ端駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは崎守駅で昨年に比べ +183.0 ％、坪単価は 19.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(崎守駅、竹浦駅)は +118.9 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白老駅、栗山駅)は -76.7 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.5 ％ → 2026年 2.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.2 ％ → 2026年 37.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.7 ％ → 2026年 46.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.4 ％ → 2026年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼ノ端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.2％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -81.3％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | - | 9.2万/坪 (47.0年/99.8坪) | - |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | - | - |
| 大岸駅 | - | - | - |
| 豊浦駅 | - | 11.1万/坪 (19.0年/52.9坪) | - |
| 洞爺駅 | - | 27.1万/坪 (21.0年/99.8坪) | - |
| 有珠駅 | 14.7万/坪 (29.0年/68.8坪) | - | - |
| 長和駅 | - | 5.9万/坪 (47.5年/63.5坪) | 26.0万/坪 (22.0年/393坪) |
| 伊達紋別駅 | 28.3万/坪 (39.0年/160坪) | 42.9万/坪 (29.9年/103坪) | 48.0万/坪 (33.4年/74.1坪) |
| 北舟岡駅 | 60.0万/坪 (44.0年/90.2坪) | 64.6万/坪 (19.0年/113坪) | 47.2万/坪 (35.5年/84.7坪) |
| 稀府駅 | - | 15.0万/坪 (50.0年/78.7坪) | - |
| 黄金駅 | - | - | - |
| 崎守駅 | 19.6万/坪 (47.5年/96.0坪) | 6.9万/坪 (41.4年/66.0坪) | - |
| 本輪西駅 | 15.0万/坪 (38.7年/109坪) | 33.9万/坪 (38.2年/90.0坪) | 51.9万/坪 (20.3年/62.0坪) |
| 東室蘭駅 | 36.2万/坪 (32.8年/57.7坪) | 51.4万/坪 (34.8年/93.3坪) | 24.4万/坪 (33.8年/94.8坪) |
| 鷲別駅 | 20.3万/坪 (38.7年/66.9坪) | 42.6万/坪 (28.2年/77.3坪) | 41.1万/坪 (33.0年/77.3坪) |
| 幌別駅 | 20.9万/坪 (37.9年/110坪) | 26.4万/坪 (47.8年/74.1坪) | 43.7万/坪 (28.9年/77.1坪) |
| 富浦駅 | - | - | - |
| 登別駅 | - | 13.7万/坪 (35.0年/233坪) | 10.2万/坪 (54.0年/180坪) |
| 虎杖浜駅 | - | 8.8万/坪 (36.5年/84.7坪) | 2.9万/坪 (45.5年/287坪) |
| 竹浦駅 | 19.7万/坪 (40.0年/117坪) | 12.7万/坪 (48.0年/140坪) | 4.4万/坪 (51.0年/130坪) |
| 北吉原駅 | - | - | 15.7万/坪 (37.0年/48.4坪) |
| 萩野駅 | 23.1万/坪 (39.2年/143坪) | 15.2万/坪 (40.4年/115坪) | 18.5万/坪 (36.8年/87.7坪) |
| 白老駅 | 2.6万/坪 (58.0年/112坪) | 14.2万/坪 (39.3年/78.3坪) | - |
| 社台駅 | - | - | - |
| 錦岡駅 | 15.5万/坪 (34.8年/108坪) | 50.5万/坪 (24.2年/95.1坪) | 22.6万/坪 (31.5年/81.9坪) |
| 糸井駅 | 20.8万/坪 (40.1年/77.1坪) | 26.5万/坪 (38.8年/75.2坪) | 27.0万/坪 (33.2年/82.5坪) |
| 青葉駅 | 31.4万/坪 (41.0年/74.6坪) | 30.1万/坪 (34.1年/76.3坪) | 30.4万/坪 (34.2年/67.8坪) |
| 苫小牧駅 | 37.1万/坪 (35.0年/78.2坪) | 45.5万/坪 (30.0年/88.7坪) | 68.7万/坪 (29.9年/105坪) |
| 沼ノ端駅 | 70.7万/坪 (18.8年/73.8坪) | 56.0万/坪 (25.5年/136坪) | 58.2万/坪 (21.5年/89.1坪) |
| 遠浅駅 | 49.6万/坪 (31.0年/121坪) | - | - |
| 早来駅 | - | 86.8万/坪 (15.0年/575坪) | - |
| 安平駅 | - | - | - |
| 追分駅 | - | 2.3万/坪 (52.0年/93.8坪) | - |
| 三川駅 | - | - | - |
| 古山駅 | - | - | - |
| 由仁駅 | 15.2万/坪 (42.2年/116坪) | - | 47.4万/坪 (17.5年/89.2坪) |
| 栗山駅 | 8.3万/坪 (47.0年/307坪) | 29.8万/坪 (28.0年/125坪) | 6.7万/坪 (46.4年/290坪) |
| 栗丘駅 | - | - | - |
| 栗沢駅 | - | - | 44.1万/坪 (19.0年/363坪) |
| 志文駅 | - | 21.6万/坪 (29.0年/129坪) | - |
| 岩見沢駅 | 15.8万/坪 (38.8年/113坪) | 43.6万/坪 (34.9年/132坪) | 30.2万/坪 (28.1年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
崎守駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +183.0 ％)
崎守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +183.0％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 41.4年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 66.0 坪から +45.4 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 29.7 坪から +22.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 41.4 年 → 2026年 47.5 年、+14.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 24.0 分 → 2026年 27.5 分、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
竹浦駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
竹浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +54.8％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 48.0年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 140.2 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 33.3 坪から +52.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 48.0 年 → 2026年 40.0 年、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.7 分 → 2026年 25.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
白老駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
白老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -81.3％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.0年(昨年 39.3年から +47.8 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 78.3 坪から +43.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.6 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.5 分 → 2026年 8.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 39.3 年 → 2026年 58.0 年、+47.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
栗山駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
栗山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -72.2％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 28.0年から +67.9 ％増)。平均土地面積は 306.7 坪 (昨年 124.8 坪から +145.8 ％増)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 40.8 坪から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.0 年 → 2026年 47.0 年、+67.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 27.8 分 → 2026年 58.2 分、+109.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示