【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 137 件(１年前(2024年)に比べて -72.6％( -363件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 27.2年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 97.2 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 55.9 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。霧島神宮駅、加治木駅、帖佐駅、姶良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姶良駅で昨年に比べ +31.9 ％、坪単価は 64.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(姶良駅、加治木駅)は +31.2 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(錦江駅、財部駅)は -35.2 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 26.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 21.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.2 年 → 2025年 30.1 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 41.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -64.9％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 17.4万/坪 (28.6年/103坪) | 25.8万/坪 (34.0年/167坪) | 31.6万/坪 (24.6年/241坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 18.1万/坪 (41.8年/101坪) | 14.2万/坪 (33.6年/133坪) | 16.7万/坪 (34.7年/185坪) |
| 国分駅 | 41.7万/坪 (30.8年/106坪) | 45.5万/坪 (22.9年/103坪) | 48.0万/坪 (22.2年/100坪) |
| 隼人駅 | 48.0万/坪 (33.0年/75.7坪) | 40.7万/坪 (27.7年/125坪) | 67.2万/坪 (20.7年/89.3坪) |
| 加治木駅 | 41.4万/坪 (22.4年/82.9坪) | 31.7万/坪 (30.9年/98.9坪) | 20.5万/坪 (41.4年/121坪) |
| 錦江駅 | 28.6万/坪 (41.4年/123坪) | 45.9万/坪 (31.1年/136坪) | 37.9万/坪 (24.5年/112坪) |
| 帖佐駅 | 51.2万/坪 (29.3年/87.4坪) | 41.1万/坪 (27.7年/98.9坪) | 61.1万/坪 (15.5年/119坪) |
| 姶良駅 | 64.5万/坪 (12.5年/59.0坪) | 48.9万/坪 (22.6年/120坪) | 42.1万/坪 (25.5年/66.6坪) |
| 重富駅 | - | 36.6万/坪 (24.2年/121坪) | 64.0万/坪 (16.0年/72.3坪) |
| 竜ケ水駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | 60.8万/坪 (20.4年/60.4坪) | 60.6万/坪 (26.8年/83.2坪) | 61.5万/坪 (25.8年/69.2坪) |
| 鹿児島中央駅 | 66.6万/坪 (33.8年/64.1坪) | 84.2万/坪 (28.6年/77.2坪) | 84.7万/坪 (26.9年/60.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姶良駅 64.5 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
姶良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.9％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -93.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 22.6年から -44.6 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 119.8 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 55.0 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.6 年 → 2025年 12.5 年、-44.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 9.5 分、-47.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
加治木駅 41.4 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
加治木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.6％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 30.9年から -27.6 ％減)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 98.9 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 34.8 坪から +152.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.9 年 → 2025年 22.4 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.7 分 → 2025年 13.4 分、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
錦江駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
錦江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.7％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 31.1年から +33.1 ％増)。平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 136.1 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 46.3 坪から -30.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.1 年 → 2025年 41.4 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.6 分 → 2025年 14.2 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
財部駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
財部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 34.0年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 166.6 坪から -38.3 ％減)。平均建物面積は 166.7 坪 (昨年 41.0 坪から +306.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.0 年 → 2025年 28.6 年、-15.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 94.5 分 → 2025年 54.4 分、-42.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示