【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 119 件(１年前(2023年)に比べて -7.8％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 30.4年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 155.6 坪 (昨年 146.8 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 59.8 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高尾野駅、折口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田郷駅で昨年に比べ +365.8 ％、坪単価は 55.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田郷駅、出水駅)は +257.8 ％(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米ノ津駅、西出水駅)は -42.7 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 39.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.4 年 → 2024年 34.1 年、+12.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.6 分 → 2024年 32.5 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.2 ％ → 2024年 44.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野田郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +365.8％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった折口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +76.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 15.0万/坪 (40.3年/108坪) | 36.6万/坪 (22.9年/107坪) | 20.3万/坪 (34.8年/171坪) |
| 出水駅 | 42.0万/坪 (38.9年/204坪) | 16.8万/坪 (39.5年/134坪) | 33.6万/坪 (31.4年/96.0坪) |
| 西出水駅 | 20.9万/坪 (38.8年/182坪) | 28.4万/坪 (37.3年/200坪) | 32.5万/坪 (30.4年/161坪) |
| 高尾野駅 | 47.5万/坪 (27.1年/201坪) | 36.1万/坪 (20.9年/151坪) | 23.2万/坪 (26.0年/196坪) |
| 野田郷駅 | 55.0万/坪 (37.9年/239坪) | 11.8万/坪 (32.6年/242坪) | 12.4万/坪 (40.4年/203坪) |
| 折口駅 | 6.5万/坪 (42.4年/313坪) | 3.7万/坪 (32.3年/72.6坪) | 11.4万/坪 (42.3年/225坪) |
| 阿久根駅 | 13.1万/坪 (43.6年/114坪) | 12.0万/坪 (38.5年/110坪) | 19.6万/坪 (32.9年/109坪) |
| 牛ノ浜駅 | 5.8万/坪 (47.7年/69.6坪) | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | 9.9万/坪 (37.0年/112坪) |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | 13.9万/坪 (30.5年/138坪) | 6.3万/坪 (48.2年/184坪) |
| 上川内駅 | 41.9万/坪 (30.0年/177坪) | 47.6万/坪 (26.8年/140坪) | 22.1万/坪 (35.5年/134坪) |
| 川内駅 | 41.0万/坪 (28.4年/120坪) | 38.3万/坪 (30.9年/140坪) | 36.2万/坪 (26.2年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田郷駅 55.0 万/坪(昨年同期比 +365.8 ％)
野田郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +365.8％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 32.6年から +16.4 ％増)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 242.0 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 34.4 坪から +30.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.6 年 → 2024年 37.9 年、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 75.0 ％)
出水駅 42.0 万/坪(昨年同期比 +149.9 ％)
出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +149.9％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 39.5年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 203.8 坪 (昨年 133.6 坪から +52.6 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 74.4 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 57.1 ％)
米ノ津駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
米ノ津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.0％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 22.9年から +76.3 ％増)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 106.6 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 30.0 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.9 年 → 2024年 40.3 年、+76.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 58.3 ％)
西出水駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
西出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 37.3年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 181.8 坪 (昨年 200.2 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 34.8 坪から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.3 分 → 2024年 15.1 分、-34.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 81.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示