【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.5％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 23.9年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 136.8 坪 (昨年 127.7 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 32.6 坪から +61.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西出水駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは川内駅で昨年に比べ -59.9 ％、坪単価は 27.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田郷駅、出水駅)は +718.9 ％(坪単価 +82.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川内駅、上川内駅)は -40.8 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 22.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.9 年 → 2024年 28.3 年、+18.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.8 分 → 2024年 31.5 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野田郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +887.4％( +94.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | - | 49.2万/坪 (14.0年/71.1坪) | 7.1万/坪 (49.0年/66.6坪) |
| 出水駅 | 83.6万/坪 (22.5年/245坪) | 12.9万/坪 (40.5年/78.7坪) | 15.9万/坪 (38.9年/123坪) |
| 西出水駅 | 19.0万/坪 (34.5年/175坪) | 21.0万/坪 (38.3年/213坪) | 24.6万/坪 (53.5年/160坪) |
| 高尾野駅 | - | 27.7万/坪 (21.3年/131坪) | 27.8万/坪 (17.8年/156坪) |
| 野田郷駅 | 105万/坪 (0.5年/136坪) | 10.6万/坪 (25.9年/213坪) | |
| 折口駅 | - | - | 13.1万/坪 (48.0年/313坪) |
| 阿久根駅 | 30.0万/坪 (46.5年/112坪) | 11.5万/坪 (23.5年/48.4坪) | 20.3万/坪 (18.5年/132坪) |
| 牛ノ浜駅 | 5.8万/坪 (48.5年/66.6坪) | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | - | 7.3万/坪 (47.9年/283坪) |
| 上川内駅 | 53.6万/坪 (18.3年/156坪) | 68.4万/坪 (17.2年/77.4坪) | 18.9万/坪 (31.5年/125坪) |
| 川内駅 | 27.3万/坪 (34.5年/84.1坪) | 68.3万/坪 (24.2年/139坪) | 28.7万/坪 (24.9年/153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田郷駅 104.7 万/坪(昨年同期比 +887.4 ％)
野田郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +887.4％( +94.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 25.9年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 212.8 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.4 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.9 年 → 2024年 0.5 年、-98.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.3 分 → 2024年 13.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
出水駅 83.6 万/坪(昨年同期比 +550.3 ％)
出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +550.3％( +70.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 40.5年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 78.7 坪から +211.5 ％増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 27.2 坪から +377.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.5 年 → 2024年 22.5 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.0 分 → 2024年 21.5 分、-10.4 ％と減少)
川内駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.9％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 24.2年から +42.8 ％増)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 139.2 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 29.5 坪から +61.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.2 年 → 2024年 34.5 年、+42.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.7 分 → 2024年 83.4 分、+121.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
上川内駅 53.6 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
上川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.6％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 17.2年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 156.0 坪 (昨年 77.4 坪から +101.5 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 32.7 坪から +70.5 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示