【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の土佐電伊野線 (上町一丁目駅～伊野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 21.5年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 59.9 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 34.6 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。朝倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝倉駅で昨年に比べ +45.8 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(朝倉駅)は +45.8 ％(坪単価 +34.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枝川駅)は -77.9 ％(坪単価 -84.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.5 年 → 2025年 18.1 年、-15.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.5 分 → 2025年 12.1 分、-70.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.8％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.9％( -84.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上町一丁目駅 | - | - | - |
| 上町二丁目駅 | 87.0万/坪 (0.8年/31.8坪) | - | - |
| 上町五丁目駅 | 95.5万/坪 (0.8年/34.8坪) | - | 89.3万/坪 (0.8年/36.3坪) |
| 旭町一丁目駅 | 35.5万/坪 (61.8年/33.3坪) | - | - |
| 旭駅前通駅 | - | - | - |
| 旭町三丁目駅 | - | - | - |
| 蛍橋駅 | - | - | - |
| 鏡川橋駅 | - | - | 28.8万/坪 (41.8年/30.3坪) |
| 鴨部駅 | - | - | 89.3万/坪 (0.8年/40.8坪) |
| 曙町東町駅 | 46.0万/坪 (38.8年/46.9坪) | - | - |
| 朝倉駅 | 111万/坪 (1.1年/45.9坪) | 76.3万/坪 (17.9年/44.0坪) | 84.7万/坪 (12.8年/68.1坪) |
| 朝倉駅前駅 | - | - | - |
| 朝倉神社前駅 | - | - | 50.4万/坪 (23.8年/38.6坪) |
| 宮の奥駅 | - | - | - |
| 咥内駅 | - | - | - |
| 八代通駅 | 95.9万/坪 (0.8年/49.9坪) | - | - |
| 枝川駅 | 24.0万/坪 (56.8年/52.9坪) | 109万/坪 (0.8年/40.8坪) | 1.9万/坪 (44.8年/37.8坪) |
| 伊野商業前駅 | - | - | 79.3万/坪 (0.8年/48.4坪) |
| 北山駅 | - | 87.0万/坪 (0.8年/40.8坪) | - |
| 鳴谷駅 | - | - | - |
| 伊野駅 | - | 29.7万/坪 (32.4年/87.1坪) | 37.1万/坪 (33.4年/44.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝倉駅 111.3 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.8％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.1年(昨年 17.9年から -93.9 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 44.0 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.0 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.9 年 → 2025年 1.1 年、-93.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.7 分 → 2025年 20.0 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
枝川駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.9％( -84.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.8年(昨年 0.8年から +7437.8 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 40.8 坪から +29.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 56.8 年、+7437.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 10.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示