この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 35.0年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 104.1 坪から -49.1 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 59.5 坪から -37.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中村駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中村駅で昨年に比べ +17.0 ％、坪単価は 28.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(中村駅)は +17.0 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(具同駅)は -74.1 ％(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.3 分 → 2025年 26.0 分、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.1％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | - | 7.2万/坪 (33.8年/197坪) | 32.8万/坪 (27.8年/75.6坪) |
| 東宿毛駅 | - | 0.8万/坪 (41.8年/48.4坪) | 1.4万/坪 (68.8年/63.5坪) |
| 平田駅 | - | 7.8万/坪 (47.8年/106坪) | - |
| 工業団地駅 | - | - | - |
| 有岡駅 | - | - | 11.0万/坪 (30.8年/49.9坪) |
| 国見駅 | - | - | - |
| 具同駅 | 14.8万/坪 (39.8年/90.8坪) | 57.3万/坪 (22.6年/66.2坪) | 42.6万/坪 (15.1年/97.3坪) |
| 中村駅 | 28.5万/坪 (31.3年/40.3坪) | 24.4万/坪 (42.4年/114坪) | 11.6万/坪 (42.8年/92.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 42.4年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 113.7 坪から -64.5 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 42.4 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.4 年 → 2025年 31.3 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 74.8 分 → 2025年 30.0 分、-59.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
具同駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.1％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 22.6年から +76.3 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 66.2 坪から +37.0 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 29.9 坪から +46.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.4 分 → 2025年 14.0 分、-34.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.6 年 → 2025年 39.8 年、+76.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示