【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 514 件(１年前(2024年)に比べて -29.8％( -218件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.8年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 89.4 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 50.7 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新蒲原駅、清水駅、安倍川駅、御厨駅、新居町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金谷駅で昨年に比べ +107.9 ％、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(金谷駅、新居町駅)は +90.3 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高塚駅、興津駅)は -70.5 ％(坪単価 -69.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.2 ％ → 2025年 21.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 25.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.3 ％ → 2025年 0.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御厨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.2％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新蒲原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 29.5万/坪 (42.3年/154坪) | 62.0万/坪 (48.3年/106坪) | 53.5万/坪 (32.8年/129坪) |
| 函南駅 | 21.9万/坪 (39.1年/90.2坪) | 42.0万/坪 (37.0年/112坪) | 28.3万/坪 (31.3年/114坪) |
| 三島駅 | 73.8万/坪 (30.5年/76.3坪) | 63.9万/坪 (29.8年/83.8坪) | 80.1万/坪 (22.7年/79.5坪) |
| 沼津駅 | 56.9万/坪 (24.7年/79.1坪) | 52.7万/坪 (30.9年/88.6坪) | 60.7万/坪 (19.5年/90.2坪) |
| 片浜駅 | 56.5万/坪 (18.9年/72.0坪) | 52.1万/坪 (25.1年/89.0坪) | 58.6万/坪 (20.9年/49.1坪) |
| 原駅 | 29.7万/坪 (45.1年/93.3坪) | 44.4万/坪 (25.9年/104坪) | 43.1万/坪 (15.1年/73.4坪) |
| 東田子の浦駅 | 21.1万/坪 (43.3年/324坪) | 24.1万/坪 (31.8年/203坪) | 18.2万/坪 (41.8年/66.6坪) |
| 吉原駅 | 47.1万/坪 (26.5年/84.5坪) | 46.4万/坪 (28.0年/98.8坪) | 33.9万/坪 (29.7年/97.1坪) |
| 富士駅 | 56.4万/坪 (26.5年/81.9坪) | 72.5万/坪 (18.9年/99.5坪) | 47.4万/坪 (25.2年/82.0坪) |
| 富士川駅 | 56.7万/坪 (15.8年/101坪) | 64.8万/坪 (24.8年/53.9坪) | 32.5万/坪 (26.8年/63.5坪) |
| 新蒲原駅 | 14.2万/坪 (57.8年/95.3坪) | 10.9万/坪 (52.8年/138坪) | 22.0万/坪 (22.8年/42.4坪) |
| 蒲原駅 | - | - | 7.7万/坪 (32.8年/39.3坪) |
| 由比駅 | - | 18.2万/坪 (44.8年/32.3坪) | - |
| 興津駅 | 21.4万/坪 (32.0年/48.8坪) | 51.7万/坪 (24.8年/58.2坪) | 43.6万/坪 (23.3年/42.4坪) |
| 清水駅 | 66.4万/坪 (19.6年/92.4坪) | 53.2万/坪 (26.6年/79.4坪) | 58.3万/坪 (21.8年/76.1坪) |
| 草薙駅 | 53.2万/坪 (26.6年/48.7坪) | 96.6万/坪 (23.5年/76.3坪) | 78.7万/坪 (24.8年/83.2坪) |
| 東静岡駅 | 82.7万/坪 (25.3年/87.9坪) | 74.1万/坪 (0.8年/51.9坪) | 88.2万/坪 (19.8年/111坪) |
| 静岡駅 | 86.6万/坪 (25.8年/82.3坪) | 92.2万/坪 (20.2年/66.0坪) | 87.4万/坪 (21.5年/54.9坪) |
| 安倍川駅 | 69.5万/坪 (22.3年/39.0坪) | 57.8万/坪 (29.2年/48.3坪) | 84.9万/坪 (14.6年/54.8坪) |
| 用宗駅 | - | - | 60.2万/坪 (21.9年/76.9坪) |
| 焼津駅 | 48.0万/坪 (24.9年/104坪) | 42.8万/坪 (31.1年/72.4坪) | 44.9万/坪 (25.1年/95.5坪) |
| 西焼津駅 | 58.9万/坪 (19.6年/84.9坪) | 55.8万/坪 (21.9年/77.7坪) | 53.7万/坪 (23.2年/111坪) |
| 藤枝駅 | 47.4万/坪 (30.2年/100坪) | 51.3万/坪 (32.5年/83.8坪) | 64.6万/坪 (20.5年/75.1坪) |
| 六合駅 | 62.6万/坪 (23.3年/119坪) | 59.6万/坪 (26.8年/80.9坪) | 73.6万/坪 (32.8年/71.8坪) |
| 島田駅 | 51.0万/坪 (22.0年/72.2坪) | 49.7万/坪 (24.6年/105坪) | 55.1万/坪 (27.1年/135坪) |
| 金谷駅 | 26.9万/坪 (34.4年/151坪) | 12.9万/坪 (42.0年/128坪) | 17.1万/坪 (32.6年/187坪) |
| 菊川駅 | 25.0万/坪 (29.5年/143坪) | 31.3万/坪 (35.7年/262坪) | 31.1万/坪 (35.0年/175坪) |
| 掛川駅 | 65.8万/坪 (18.3年/85.5坪) | 63.5万/坪 (18.9年/94.6坪) | 43.9万/坪 (32.6年/121坪) |
| 愛野駅 | 91.8万/坪 (13.8年/57.5坪) | 91.7万/坪 (7.8年/105坪) | 76.1万/坪 (22.2年/95.3坪) |
| 袋井駅 | 63.9万/坪 (27.2年/143坪) | 58.2万/坪 (20.7年/99.5坪) | 43.5万/坪 (27.9年/115坪) |
| 御厨駅 | 94.7万/坪 (11.9年/64.9坪) | 66.1万/坪 (21.2年/191坪) | 21.5万/坪 (32.8年/94.1坪) |
| 磐田駅 | 56.1万/坪 (24.9年/67.4坪) | 59.4万/坪 (25.0年/91.8坪) | 51.6万/坪 (16.1年/104坪) |
| 豊田町駅 | 62.7万/坪 (25.3年/162坪) | 54.0万/坪 (16.4年/61.8坪) | 41.5万/坪 (16.8年/88.8坪) |
| 天竜川駅 | 77.6万/坪 (11.8年/46.9坪) | - | 77.7万/坪 (12.3年/49.9坪) |
| 浜松駅 | 60.6万/坪 (27.5年/76.1坪) | 71.2万/坪 (24.2年/87.3坪) | 70.5万/坪 (21.9年/91.3坪) |
| 高塚駅 | 23.4万/坪 (29.8年/78.7坪) | 132万/坪 (1.8年/49.9坪) | 80.0万/坪 (0.8年/43.9坪) |
| 舞阪駅 | 72.4万/坪 (7.8年/45.4坪) | - | 69.1万/坪 (6.8年/51.4坪) |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 48.5万/坪 (9.3年/42.9坪) | 28.1万/坪 (29.5年/77.4坪) | 68.1万/坪 (9.0年/111坪) |
| 鷲津駅 | 22.6万/坪 (0年/242坪) | 42.1万/坪 (36.8年/128坪) | 60.0万/坪 (18.8年/69.2坪) |
| 新所原駅 | 94.6万/坪 (3.8年/56.3坪) | 92.0万/坪 (16.8年/66.0坪) | 63.1万/坪 (17.8年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金谷駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +107.9 ％)
金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +107.9％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 42.0年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 127.7 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 54.1 坪から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 42.0 年 → 2025年 34.4 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 70.2 分 → 2025年 100.0 分、+42.5 ％と大きく増加)
新居町駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +72.7 ％)
新居町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.7％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 29.5年から -68.6 ％減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 77.4 坪から -44.7 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 33.9 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.5 年 → 2025年 9.3 年、-68.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 18.3 分、+31.0 ％と大きく増加)
高塚駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
高塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.3％( -108.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 1.8年から +1595.3 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 49.9 坪から +57.6 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 33.3 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.8 年 → 2025年 29.8 年、+1595.3 ％と大きく増加)
興津駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
興津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.6％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 24.8年から +29.3 ％増)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 58.2 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 34.8 坪から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.8 年 → 2025年 32.0 年、+29.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示