【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 44.2年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 94.6 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 45.7 坪から -35.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宇佐美駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊東駅で昨年に比べ -75.6 ％、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(網代駅)は +105.5 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊東駅)は -75.6 ％(坪単価 -59.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.5 分 → 2025年 29.4 分、+25.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった網代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +105.5％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.6％( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 29.5万/坪 (42.3年/154坪) | 62.0万/坪 (48.3年/106坪) | 53.5万/坪 (32.8年/129坪) |
| 来宮駅 | - | - | - |
| 伊豆多賀駅 | - | - | 21.6万/坪 (39.1年/101坪) |
| 網代駅 | 33.0万/坪 (21.3年/65.8坪) | 16.1万/坪 (44.5年/70.6坪) | 44.8万/坪 (38.4年/85.7坪) |
| 宇佐美駅 | 22.6万/坪 (36.3年/136坪) | 27.0万/坪 (40.0年/92.8坪) | 21.2万/坪 (42.4年/125坪) |
| 伊東駅 | 19.2万/坪 (56.8年/59.5坪) | 78.6万/坪 (50.2年/104坪) | 38.6万/坪 (44.2年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網代駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +105.5 ％)
網代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +105.5％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 44.5年から -52.2 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 70.6 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 27.8 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.5 年 → 2025年 21.3 年、-52.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 26.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
伊東駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
伊東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.6％( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.8年(昨年 50.2年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 103.9 坪から -42.8 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 74.8 坪から -50.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 50.2 年 → 2025年 56.8 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.9 分 → 2025年 24.7 分、+55.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示