【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.7％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2025年)に比べて -85.4％( -315件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 33.5年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 101.4 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 59.7 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前駅、新青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘前駅で昨年に比べ +34.1 ％、坪単価は 48.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(弘前駅、新青森駅)は +30.2 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津軽新城駅、大鰐温泉駅)は -30.4 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 32.8 分 → 2026年 29.3 分、-10.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.2 ％ → 2026年 4.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 32.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.0 ％ → 2026年 6.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.3％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -82.9％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鰐温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.9％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | 5.6万/坪 (42.5年/148坪) | 1.7万/坪 (39.5年/213坪) |
| 碇ケ関駅 | - | 2.8万/坪 (27.8年/96.8坪) | - |
| 長峰駅 | - | 5.0万/坪 (46.0年/333坪) | 6.0万/坪 (40.8年/57.5坪) |
| 大鰐温泉駅 | 7.9万/坪 (29.0年/46.9坪) | 9.0万/坪 (39.0年/103坪) | 13.3万/坪 (37.4年/142坪) |
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 48.2万/坪 (32.5年/85.4坪) | 35.9万/坪 (33.7年/109坪) | 41.6万/坪 (29.0年/105坪) |
| 撫牛子駅 | - | 46.4万/坪 (23.9年/124坪) | 34.7万/坪 (24.1年/61.4坪) |
| 川部駅 | 54.1万/坪 (0年/66.6坪) | - | 13.8万/坪 (60.0年/303坪) |
| 北常盤駅 | - | 33.7万/坪 (35.7年/204坪) | 10.3万/坪 (38.2年/85.5坪) |
| 浪岡駅 | 13.6万/坪 (26.5年/281坪) | 15.4万/坪 (36.6年/190坪) | 30.5万/坪 (29.1年/150坪) |
| 大釈迦駅 | - | - | 11.0万/坪 (27.9年/232坪) |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | 0.26万/坪 (39.8年/124坪) |
| 津軽新城駅 | 14.9万/坪 (38.5年/88.5坪) | 29.1万/坪 (30.8年/76.6坪) | 29.1万/坪 (29.8年/77.8坪) |
| 新青森駅 | 59.6万/坪 (20.6年/70.2坪) | 47.2万/坪 (29.6年/62.5坪) | 46.2万/坪 (25.8年/65.0坪) |
| 青森駅 | 37.3万/坪 (31.2年/66.9坪) | 36.9万/坪 (33.9年/90.4坪) | 40.0万/坪 (30.8年/86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +34.1 ％)
弘前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +34.1％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -81.4％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 33.7年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 109.4 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 53.9 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 40.9 分 → 2026年 26.3 分、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.2 ％ → 2026年 5.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.6 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.5 ％ → 2026年 5.6 ％)
新青森駅 59.6 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.3％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -82.9％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 29.6年から -30.4 ％減)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 62.5 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 40.9 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.6 年 → 2026年 20.6 年、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.3 分 → 2026年 17.0 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.8 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.6 ％ → 2026年 28.6 ％)
津軽新城駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
津軽新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.9％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 30.8年から +25.2 ％増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 76.6 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 80.6 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.8 年 → 2026年 38.5 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
大鰐温泉駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
大鰐温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.9％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 39.0年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 102.6 坪から -54.3 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 64.0 坪から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.0 年 → 2026年 29.0 年、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.3 分 → 2026年 15.0 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示