【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.7％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2025年)に比べて -32.5％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 33.8年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 113.1 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 62.6 坪から -26.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浪岡駅で昨年に比べ +113.9 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(浪岡駅)は +113.9 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津軽新城駅)は -69.4 ％(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 33.8 年 → 2026年 30.2 年、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.2 ％ → 2026年 36.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 39.7 ％ → 2026年 32.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.2 ％ → 2026年 6.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.8％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浪岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +113.9％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | - | - |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | - | - | - |
| 大鰐温泉駅 | 7.9万/坪 (29.0年/46.9坪) | - | 27.8万/坪 (31.0年/86.2坪) |
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 48.2万/坪 (32.5年/85.4坪) | 43.5万/坪 (28.7年/128坪) | 35.8万/坪 (28.0年/94.2坪) |
| 撫牛子駅 | - | 21.5万/坪 (13.0年/296坪) | 26.6万/坪 (26.5年/86.2坪) |
| 川部駅 | 54.1万/坪 (0年/66.6坪) | - | 13.8万/坪 (60.0年/303坪) |
| 北常盤駅 | - | 38.8万/坪 (22.0年/87.7坪) | - |
| 浪岡駅 | 13.6万/坪 (26.5年/281坪) | 6.3万/坪 (41.4年/162坪) | 1.0万/坪 (64.0年/136坪) |
| 大釈迦駅 | - | - | 21.4万/坪 (36.0年/151坪) |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | - |
| 津軽新城駅 | 14.9万/坪 (38.5年/88.5坪) | 48.7万/坪 (26.5年/49.9坪) | 33.4万/坪 (35.0年/69.2坪) |
| 新青森駅 | 59.6万/坪 (20.6年/70.2坪) | 47.0万/坪 (30.2年/66.6坪) | 43.0万/坪 (25.5年/66.9坪) |
| 青森駅 | 37.3万/坪 (31.2年/66.9坪) | 32.7万/坪 (37.4年/104坪) | 44.4万/坪 (31.0年/90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浪岡駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +113.9 ％)
浪岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +113.9％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 41.4年から -35.9 ％減)。平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 161.8 坪から +73.8 ％増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 32.9 坪から +286.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 41.4 年 → 2026年 26.5 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.0 分 → 2026年 38.0 分、+81.0 ％と大きく増加)
津軽新城駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
津軽新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -69.4％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 26.5年から +45.3 ％増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 49.9 坪から +77.3 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 183.0 坪から -79.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.5 年 → 2026年 38.5 年、+45.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.0 分 → 2026年 14.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示