【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて -20.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 29.1年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 95.6 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 45.9 坪から +29.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。撫牛子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北常盤駅で昨年に比べ +164.3 ％、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北常盤駅、撫牛子駅)は +112.6 ％(坪単価 +36.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浪岡駅、弘前駅)は -55.2 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.1 年 → 2025年 33.1 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.0 ％ → 2025年 40.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.6 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +164.3％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鰐温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | - | - |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | 5.5万/坪 (52.3年/333坪) | 6.0万/坪 (40.8年/57.5坪) | 9.3万/坪 (45.3年/87.7坪) |
| 大鰐温泉駅 | 3.8万/坪 (43.3年/64.3坪) | 3.5万/坪 (41.3年/99.8坪) | - |
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 33.0万/坪 (38.3年/106坪) | 49.2万/坪 (28.1年/97.8坪) | 33.7万/坪 (32.6年/120坪) |
| 撫牛子駅 | 70.2万/坪 (10.3年/49.9坪) | 43.7万/坪 (21.8年/38.6坪) | 12.6万/坪 (0年/115坪) |
| 川部駅 | - | - | 17.4万/坪 (53.3年/182坪) |
| 北常盤駅 | 75.6万/坪 (26.3年/484坪) | 28.6万/坪 (33.3年/78.7坪) | 13.8万/坪 (24.3年/129坪) |
| 浪岡駅 | 7.7万/坪 (34.7年/273坪) | 34.1万/坪 (16.8年/162坪) | 17.6万/坪 (40.9年/104坪) |
| 大釈迦駅 | - | 5.6万/坪 (7.3年/424坪) | - |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | - |
| 津軽新城駅 | - | 23.9万/坪 (41.8年/66.6坪) | 21.7万/坪 (39.9年/121坪) |
| 新青森駅 | 52.2万/坪 (29.7年/62.2坪) | 46.9万/坪 (31.4年/48.8坪) | 39.3万/坪 (30.6年/149坪) |
| 青森駅 | 42.2万/坪 (31.2年/82.3坪) | 36.2万/坪 (29.9年/88.8坪) | 34.3万/坪 (29.5年/94.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北常盤駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +164.3 ％)
北常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +164.3％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 33.3年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 78.7 坪から +515.4 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 56.0 坪から -62.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 26.3 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 60.0 分、+215.8 ％と大きく増加)
撫牛子駅 70.2 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
撫牛子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.9％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 21.8年から -52.9 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 38.6 坪から +29.4 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 29.5 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.8 年 → 2025年 10.3 年、-52.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
浪岡駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
浪岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.6％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 16.8年から +106.8 ％増)。平均土地面積は 272.9 坪 (昨年 162.1 坪から +68.3 ％増)。平均建物面積は 85.7 坪 (昨年 26.9 坪から +218.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 34.7 年、+106.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.8 分 → 2025年 30.3 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
弘前駅 33.0 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
弘前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 28.1年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 97.8 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 46.6 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.1 年 → 2025年 38.3 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.6 分 → 2025年 39.5 分、+38.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 57.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 10.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示