【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.3％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 28.8年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 119.3 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 55.0 坪から -34.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松本駅、島内駅、豊科駅、北細野駅、信濃木崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白馬駅で昨年に比べ +416.6 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 2 駅(白馬駅、梓橋駅)は +329.2 ％(坪単価 +95.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一日市場駅、北大町駅)は -30.3 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.8 年 → 2024年 25.6 年、-11.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.7 ％ → 2024年 26.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 28.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.6 分 → 2024年 28.5 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.0 ％ → 2024年 32.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +416.6％( +140.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 101万/坪 (20.9年/72.0坪) | 70.8万/坪 (21.5年/105坪) | 68.8万/坪 (24.6年/65.7坪) |
| 北松本駅 | 61.0万/坪 (29.5年/64.5坪) | 53.7万/坪 (20.2年/61.6坪) | 78.1万/坪 (15.3年/93.5坪) |
| 島内駅 | 110万/坪 (4.0年/67.3坪) | 63.7万/坪 (18.3年/108坪) | 76.0万/坪 (5.8年/65.0坪) |
| 島高松駅 | - | - | - |
| 梓橋駅 | 72.1万/坪 (0.5年/78.7坪) | 21.1万/坪 (22.5年/209坪) | - |
| 一日市場駅 | 31.8万/坪 (28.5年/172坪) | 50.6万/坪 (23.5年/71.1坪) | 43.3万/坪 (29.3年/81.1坪) |
| 中萱駅 | - | 13.1万/坪 (46.0年/101坪) | 6.6万/坪 (52.5年/191坪) |
| 南豊科駅 | 39.9万/坪 (23.0年/104坪) | 17.8万/坪 (34.9年/241坪) | 72.7万/坪 (17.5年/145坪) |
| 豊科駅 | 84.6万/坪 (11.8年/73.6坪) | 45.6万/坪 (43.0年/87.7坪) | 32.6万/坪 (34.5年/155坪) |
| 柏矢町駅 | 84.3万/坪 (18.0年/213坪) | 75.7万/坪 (8.8年/80.2坪) | 78.7万/坪 (0.5年/118坪) |
| 穂高駅 | 86.0万/坪 (0.5年/93.8坪) | 42.7万/坪 (45.5年/98.3坪) | 43.8万/坪 (24.0年/131坪) |
| 有明駅 | - | 30.8万/坪 (27.8年/133坪) | 17.2万/坪 (35.5年/149坪) |
| 安曇追分駅 | 31.6万/坪 (25.5年/189坪) | 40.7万/坪 (27.9年/131坪) | 66.1万/坪 (21.5年/157坪) |
| 細野駅 | 25.4万/坪 (41.5年/145坪) | 21.8万/坪 (41.5年/148坪) | - |
| 北細野駅 | 41.0万/坪 (46.5年/109坪) | 30.8万/坪 (35.5年/113坪) | 59.0万/坪 (13.0年/106坪) |
| 信濃松川駅 | 45.4万/坪 (25.5年/141坪) | 39.9万/坪 (38.5年/115坪) | 31.3万/坪 (26.5年/156坪) |
| 安曇沓掛駅 | - | - | - |
| 信濃常盤駅 | 45.7万/坪 (35.0年/126坪) | 19.8万/坪 (48.0年/168坪) | - |
| 南大町駅 | - | - | - |
| 信濃大町駅 | 16.9万/坪 (60.5年/280坪) | 20.9万/坪 (46.5年/126坪) | 29.2万/坪 (35.5年/147坪) |
| 北大町駅 | 11.5万/坪 (38.5年/158坪) | 15.0万/坪 (54.5年/96.8坪) | - |
| 信濃木崎駅 | 54.9万/坪 (53.5年/333坪) | 35.8万/坪 (27.5年/154坪) | 19.4万/坪 (28.5年/272坪) |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | - | 0.4万/坪 (51.5年/175坪) | 8.5万/坪 (39.5年/87.7坪) |
| 南神城駅 | - | - | - |
| 神城駅 | - | 49.6万/坪 (19.5年/99.8坪) | - |
| 飯森駅 | - | 118万/坪 (16.5年/142坪) | 76.6万/坪 (38.5年/139坪) |
| 白馬駅 | 174万/坪 (25.2年/270坪) | 33.8万/坪 (31.0年/156坪) | 54.7万/坪 (29.2年/143坪) |
| 信濃森上駅 | - | - | 60.4万/坪 (12.5年/393坪) |
| 白馬大池駅 | - | 16.5万/坪 (34.9年/197坪) | - |
| 千国駅 | - | 10.1万/坪 (48.5年/136坪) | - |
| 南小谷駅 | 10.5万/坪 (46.5年/157坪) | - | - |
| 中土駅 | - | - | 1.4万/坪 (0年/90.8坪) |
| 北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白馬駅 174.5 万/坪(昨年同期比 +416.6 ％)
白馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +416.6％( +140.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.2年(昨年 31.0年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 270.2 坪 (昨年 156.3 坪から +72.9 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 102.9 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.0 年 → 2024年 25.2 年、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.0 分 → 2024年 24.3 分、+15.9 ％と増加)
梓橋駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +241.8 ％)
梓橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +241.8％( +51.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 22.5年から -97.8 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 208.7 坪から -62.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 142.2 坪から -76.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.5 年 → 2024年 0.5 年、-97.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
一日市場駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
一日市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 23.5年から +21.3 ％増)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 71.1 坪から +142.6 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 51.4 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 28.5 年、+21.3 ％と大きく増加)
北大町駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
北大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 54.5年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 96.8 坪から +63.5 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 54.5 年 → 2024年 38.5 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 35.7 分、+1088.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示