【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +9.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 31.8年から -29.7 ％減)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 126.7 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 57.4 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。篠ノ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今井駅で昨年に比べ +238.4 ％、坪単価は 92.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(今井駅)は +238.4 ％(坪単価 +64.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安茂里駅)は -53.7 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.8 年 → 2025年 22.4 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.9 ％ → 2025年 19.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 37.1 分 → 2025年 43.0 分、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.7％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 67.2万/坪 (11.0年/84.7坪) | 44.6万/坪 (50.5年/191坪) | 80.2万/坪 (4.4年/56.9坪) |
| 今井駅 | 92.0万/坪 (7.8年/65.8坪) | 27.2万/坪 (45.2年/162坪) | 85.1万/坪 (13.8年/72.6坪) |
| 川中島駅 | 107万/坪 (1.5年/100坪) | 110万/坪 (17.6年/66.9坪) | 67.6万/坪 (24.2年/73.4坪) |
| 安茂里駅 | 22.1万/坪 (46.5年/132坪) | 47.8万/坪 (18.2年/84.7坪) | 82.9万/坪 (8.3年/125坪) |
| 長野駅 | 77.4万/坪 (25.3年/112坪) | 70.3万/坪 (33.8年/137坪) | 62.0万/坪 (25.9年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今井駅 92.0 万/坪(昨年同期比 +238.4 ％)
今井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +238.4％( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 45.2年から -82.6 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 162.3 坪から -59.5 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 47.4 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.2 年 → 2025年 7.8 年、-82.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 14.5 分、-75.8 ％と大きく減少)
安茂里駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.7％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 18.2年から +155.9 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 84.7 坪から +55.4 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 47.9 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.2 年 → 2025年 46.5 年、+155.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示