【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.8％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2025年)に比べて -85.2％( -264件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 32.8年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 129.1 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 49.6 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはすずらんの里駅で昨年に比べ +444.1 ％、坪単価は 72.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(すずらんの里駅、信濃境駅)は +237.5 ％(坪単価 +34.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青柳駅、塩尻駅)は -61.6 ％(坪単価 -36.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 32.8 年 → 2026年 28.7 年、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.2 ％ → 2026年 36.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.7 ％ → 2026年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみどり湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.5％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -47.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 37.8万/坪 (25.0年/333坪) | 28.9万/坪 (44.4年/226坪) | 28.2万/坪 (44.2年/234坪) |
| 富士見駅 | 24.0万/坪 (30.0年/150坪) | 39.7万/坪 (36.3年/167坪) | 37.4万/坪 (27.5年/187坪) |
| すずらんの里駅 | 72.4万/坪 (33.0年/337坪) | 13.3万/坪 (49.0年/333坪) | 49.7万/坪 (30.4年/99.3坪) |
| 青柳駅 | 7.8万/坪 (0年/145坪) | 27.7万/坪 (49.5年/92.3坪) | 54.2万/坪 (28.0年/130坪) |
| 茅野駅 | 51.4万/坪 (27.3年/97.2坪) | 47.6万/坪 (33.6年/190坪) | 44.0万/坪 (30.9年/161坪) |
| 上諏訪駅 | 38.1万/坪 (38.0年/78.4坪) | 41.9万/坪 (36.0年/81.8坪) | 24.3万/坪 (38.8年/90.2坪) |
| 下諏訪駅 | 26.8万/坪 (35.0年/44.6坪) | 53.4万/坪 (40.9年/105坪) | 40.5万/坪 (36.6年/93.8坪) |
| 岡谷駅 | 49.8万/坪 (31.9年/89.0坪) | 50.3万/坪 (31.8年/104坪) | 47.8万/坪 (26.1年/109坪) |
| みどり湖駅 | 86.0万/坪 (1.0年/57.5坪) | 72.5万/坪 (12.6年/96.2坪) | 44.3万/坪 (30.3年/191坪) |
| 塩尻駅 | 50.1万/坪 (17.7年/93.3坪) | 103万/坪 (20.0年/87.3坪) | 76.3万/坪 (23.6年/102坪) |
| 洗馬駅 | - | 7.9万/坪 (58.3年/197坪) | 24.6万/坪 (23.6年/40.1坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | - |
| 奈良井駅 | - | - | 9.5万/坪 (59.5年/61.3坪) |
| 藪原駅 | 4.3万/坪 (40.0年/60.5坪) | 6.7万/坪 (29.3年/118坪) | 4.0万/坪 (51.0年/107坪) |
| 宮ノ越駅 | - | 14.0万/坪 (36.8年/124坪) | 8.3万/坪 (41.8年/271坪) |
| 原野駅 | - | 7.7万/坪 (50.8年/333坪) | - |
| 木曽福島駅 | - | 19.2万/坪 (37.6年/262坪) | 19.7万/坪 (34.5年/252坪) |
| 上松駅 | - | 4.0万/坪 (47.9年/77.6坪) | - |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | 2.8万/坪 (0年/163坪) | 5.3万/坪 (44.2年/109坪) | 2.5万/坪 (47.3年/231坪) |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | - | - | 12.6万/坪 (32.0年/101坪) |
| 十二兼駅 | - | - | 1.1万/坪 (48.3年/148坪) |
| 南木曽駅 | - | 5.9万/坪 (47.7年/76.1坪) | 4.5万/坪 (41.9年/201坪) |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
すずらんの里駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +444.1 ％)
すずらんの里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +444.1％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 49.0年から -32.7 ％減)。平均土地面積は 337.3 坪 (昨年 332.8 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 216.3 坪から -80.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 49.0 年 → 2026年 33.0 年、-32.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 49.5 分 → 2026年 105.0 分、+112.1 ％と大きく増加)
信濃境駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +31.0 ％)
信濃境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.0％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 44.4年から -43.6 ％減)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 226.1 坪から +47.2 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 40.3 坪から +25.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 44.4 年 → 2026年 25.0 年、-43.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 46.6 分 → 2026年 20.5 分、-56.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
青柳駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
青柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -71.8％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 92.3 坪から +57.4 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 30.3 坪から +65.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.5 分 → 2026年 30.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
塩尻駅 50.1 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -51.5％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -94.6％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 20.0年から -11.7 ％減)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 87.3 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 42.3 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 20.0 年 → 2026年 17.7 年、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.5 分 → 2026年 47.7 分、+111.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示