【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.4％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -87.2％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 25.5年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 91.8 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 43.0 坪から +22.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。岡谷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは塩尻駅で昨年に比べ -51.5 ％、坪単価は 50.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡谷駅)は -0.8 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塩尻駅)は -51.5 ％(坪単価 -53.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.1 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.5 ％ → 2026年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.5 年 → 2026年 28.4 年、+11.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.0 分 → 2026年 36.3 分、+65.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.3 ％ → 2026年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -51.5％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -94.6％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった辰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -50.2％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 49.8万/坪 (31.9年/89.0坪) | 50.3万/坪 (31.8年/104坪) | 47.8万/坪 (26.1年/109坪) |
| 川岸駅 | - | - | 53.9万/坪 (47.0年/38.6坪) |
| 辰野駅 | 6.6万/坪 (32.0年/148坪) | 13.3万/坪 (47.8年/86.5坪) | 12.3万/坪 (45.3年/161坪) |
| 信濃川島駅 | - | - | - |
| 小野駅 | - | 25.8万/坪 (32.8年/75.2坪) | 46.7万/坪 (35.8年/90.8坪) |
| 塩尻駅 | 50.1万/坪 (17.7年/93.3坪) | 103万/坪 (20.0年/87.3坪) | 76.3万/坪 (23.6年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡谷駅 49.8 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 31.8年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 104.1 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 45.4 坪から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.1 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.3 分 → 2026年 32.9 分、+35.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.8 ％ → 2026年 25.0 ％)
塩尻駅 50.1 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -51.5％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -94.6％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 20.0年から -11.7 ％減)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 87.3 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 42.3 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 20.0 年 → 2026年 17.7 年、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.5 分 → 2026年 47.7 分、+111.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示