【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.7％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 29.5年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 116.4 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 48.7 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡谷駅、辰野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡谷駅で昨年に比べ +62.9 ％、坪単価は 49.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡谷駅)は +62.9 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塩尻駅)は -28.2 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 56.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.9 分 → 2026年 36.3 分、+114.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.2 ％ → 2026年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.2％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった辰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +20.7％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 49.8万/坪 (31.9年/89.0坪) | 30.6万/坪 (39.0年/226坪) | 87.3万/坪 (2.3年/119坪) |
| 川岸駅 | - | - | - |
| 辰野駅 | 6.6万/坪 (32.0年/148坪) | 5.5万/坪 (54.0年/71.6坪) | 0.6万/坪 (54.0年/40.8坪) |
| 信濃川島駅 | - | - | - |
| 小野駅 | - | 78.1万/坪 (8.0年/112坪) | - |
| 塩尻駅 | 50.1万/坪 (17.7年/93.3坪) | 69.8万/坪 (26.7年/102坪) | 68.3万/坪 (30.0年/76.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡谷駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +62.9％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 39.0年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 226.4 坪から -60.7 ％減)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 88.2 坪から -33.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 39.0 年 → 2026年 31.9 年、-18.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.3 分 → 2026年 32.9 分、+218.1 ％と大きく増加)
塩尻駅 50.1 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.2％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 26.7年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 101.7 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 39.7 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.7 年 → 2026年 17.7 年、-33.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.0 分 → 2026年 47.7 分、+138.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示