【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 350 件(１年前(2024年)に比べて -19.2％( -83件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 28.0年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 148.9 坪 (昨年 150.9 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 45.4 坪から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。軽井沢駅、信濃追分駅、御代田駅、滋野駅、千曲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平原駅で昨年に比べ +234.5 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(平原駅、テクノさかき駅)は +188.5 ％(坪単価 +63.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西上田駅、屋代駅)は -48.3 ％(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.6 分 → 2025年 31.5 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 4.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 34.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.6 ％ → 2025年 37.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.8％( +53.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 299万/坪 (33.8年/207坪) | 246万/坪 (31.9年/208坪) | 159万/坪 (31.9年/202坪) |
| 中軽井沢駅 | 156万/坪 (27.7年/211坪) | 176万/坪 (25.8年/196坪) | 154万/坪 (26.5年/215坪) |
| 信濃追分駅 | 195万/坪 (26.9年/226坪) | 133万/坪 (24.9年/197坪) | 152万/坪 (20.1年/248坪) |
| 御代田駅 | 111万/坪 (33.8年/103坪) | 70.4万/坪 (24.1年/152坪) | 47.6万/坪 (37.6年/149坪) |
| 平原駅 | 112万/坪 (0.5年/87.7坪) | 33.6万/坪 (30.8年/141坪) | - |
| 小諸駅 | 65.6万/坪 (32.4年/131坪) | 31.7万/坪 (35.3年/113坪) | 45.9万/坪 (31.8年/187坪) |
| 滋野駅 | 22.3万/坪 (41.9年/194坪) | 14.5万/坪 (38.3年/152坪) | 27.2万/坪 (38.2年/178坪) |
| 田中駅 | 47.7万/坪 (24.8年/169坪) | 46.2万/坪 (31.0年/122坪) | 60.5万/坪 (22.5年/111坪) |
| 大屋駅 | 28.0万/坪 (38.9年/114坪) | 26.8万/坪 (35.8年/163坪) | 24.0万/坪 (37.1年/177坪) |
| 信濃国分寺駅 | 52.0万/坪 (33.5年/133坪) | 78.5万/坪 (20.1年/94.6坪) | 65.9万/坪 (20.4年/82.4坪) |
| 上田駅 | 44.9万/坪 (34.4年/106坪) | 57.1万/坪 (28.8年/121坪) | 45.3万/坪 (29.0年/108坪) |
| 西上田駅 | 24.2万/坪 (36.5年/198坪) | 62.7万/坪 (15.0年/80.9坪) | 26.8万/坪 (37.8年/161坪) |
| テクノさかき駅 | 81.0万/坪 (32.6年/78.7坪) | 33.4万/坪 (23.3年/88.9坪) | 20.0万/坪 (39.8年/141坪) |
| 坂城駅 | 9.6万/坪 (38.2年/102坪) | 8.6万/坪 (37.8年/105坪) | 26.9万/坪 (34.0年/145坪) |
| 戸倉駅 | 33.3万/坪 (40.2年/76.1坪) | 41.7万/坪 (26.9年/104坪) | 33.2万/坪 (28.2年/122坪) |
| 千曲駅 | 81.7万/坪 (17.6年/84.2坪) | 56.6万/坪 (19.3年/139坪) | 62.7万/坪 (14.0年/71.5坪) |
| 屋代駅 | 37.5万/坪 (32.9年/160坪) | 57.9万/坪 (18.1年/68.4坪) | 54.1万/坪 (16.8年/73.6坪) |
| 屋代高校前駅 | 66.4万/坪 (19.8年/121坪) | - | 44.8万/坪 (26.3年/122坪) |
| 篠ノ井駅 | 61.9万/坪 (22.1年/75.8坪) | 61.4万/坪 (29.4年/127坪) | 67.6万/坪 (16.7年/94.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平原駅 112.4 万/坪(昨年同期比 +234.5 ％)
平原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +234.5％( +78.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 30.8年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 141.4 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.0 坪から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.8 年 → 2025年 0.5 年、-98.4 ％と大きく減少)
テクノさかき駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +142.6 ％)
テクノさかき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +142.6％( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 23.3年から +40.0 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 88.9 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 117.5 坪 (昨年 37.4 坪から +213.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 32.6 年、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
西上田駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
西上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.4％( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 15.0年から +143.3 ％増)。平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 80.9 坪から +144.9 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 39.3 坪から +115.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.8 分 → 2025年 14.5 分、-30.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.0 年 → 2025年 36.5 年、+143.3 ％と大きく増加)
屋代駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
屋代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.2％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 18.1年から +81.8 ％増)。平均土地面積は 160.1 坪 (昨年 68.4 坪から +134.0 ％増)。平均建物面積は 73.9 坪 (昨年 43.4 坪から +70.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.5 分 → 2025年 19.4 分、-13.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.1 年 → 2025年 32.9 年、+81.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示