【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.6％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて -17.0％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 28.2年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 146.8 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 41.8 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上田駅、テクノさかき駅、篠ノ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滋野駅で昨年に比べ +197.0 ％、坪単価は 32.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(滋野駅、信濃追分駅)は +183.5 ％(坪単価 +111.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃国分寺駅、大屋駅)は -76.2 ％(坪単価 -66.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 5.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.9 ％ → 2025年 21.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.4 ％ → 2025年 31.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.7 ％ → 2025年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信濃追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +169.9％( +201.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.1％( -124.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 288万/坪 (27.2年/201坪) | 285万/坪 (29.7年/246坪) | 174万/坪 (35.0年/206坪) |
| 中軽井沢駅 | 167万/坪 (30.7年/195坪) | 264万/坪 (22.5年/179坪) | 131万/坪 (25.8年/178坪) |
| 信濃追分駅 | 320万/坪 (27.1年/225坪) | 119万/坪 (23.1年/145坪) | 169万/坪 (10.3年/202坪) |
| 御代田駅 | 109万/坪 (30.5年/108坪) | 42.4万/坪 (34.2年/142坪) | 48.3万/坪 (41.4年/150坪) |
| 平原駅 | 112万/坪 (0.5年/87.7坪) | 51.9万/坪 (15.5年/40.8坪) | - |
| 小諸駅 | 51.6万/坪 (39.4年/110坪) | 21.6万/坪 (42.8年/134坪) | 65.4万/坪 (33.4年/151坪) |
| 滋野駅 | 32.3万/坪 (25.9年/197坪) | 10.9万/坪 (45.5年/182坪) | 18.9万/坪 (38.8年/135坪) |
| 田中駅 | 51.4万/坪 (22.5年/81.7坪) | 43.2万/坪 (28.5年/139坪) | 41.0万/坪 (29.7年/111坪) |
| 大屋駅 | 7.1万/坪 (45.9年/104坪) | 16.2万/坪 (42.9年/92.0坪) | 22.8万/坪 (37.7年/219坪) |
| 信濃国分寺駅 | 5.1万/坪 (49.5年/163坪) | 129万/坪 (0.5年/69.6坪) | 51.9万/坪 (24.9年/76.6坪) |
| 上田駅 | 64.9万/坪 (27.8年/85.3坪) | 47.9万/坪 (29.5年/73.2坪) | 51.2万/坪 (24.3年/132坪) |
| 西上田駅 | 9.3万/坪 (36.5年/188坪) | - | 15.1万/坪 (37.5年/157坪) |
| テクノさかき駅 | 114万/坪 (26.5年/106坪) | 69.1万/坪 (0.5年/59.0坪) | - |
| 坂城駅 | - | 8.7万/坪 (31.5年/122坪) | 37.2万/坪 (34.9年/156坪) |
| 戸倉駅 | 44.8万/坪 (39.9年/93.3坪) | 49.6万/坪 (29.7年/119坪) | 38.6万/坪 (24.7年/177坪) |
| 千曲駅 | 99.8万/坪 (22.3年/60.9坪) | - | - |
| 屋代駅 | 34.0万/坪 (20.5年/363坪) | 67.6万/坪 (8.9年/51.1坪) | 58.1万/坪 (20.5年/57.0坪) |
| 屋代高校前駅 | - | - | 8.5万/坪 (46.5年/153坪) |
| 篠ノ井駅 | 66.1万/坪 (9.8年/85.7坪) | 44.6万/坪 (50.5年/191坪) | 80.2万/坪 (4.4年/56.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滋野駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +197.0 ％)
滋野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +197.0％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 45.5年から -43.2 ％減)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 181.5 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 24.7 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.5 年 → 2025年 25.9 年、-43.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
信濃追分駅 319.9 万/坪(昨年同期比 +169.9 ％)
信濃追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +169.9％( +201.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 23.1年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 224.7 坪 (昨年 145.2 坪から +54.7 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 40.3 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.1 年 → 2025年 27.1 年、+17.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.4 分 → 2025年 27.9 分、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
信濃国分寺駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -96.1 ％)
信濃国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.1％( -124.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 0.5年から +9726.6 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 69.6 坪から +134.8 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.0 坪から +26.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 49.5 年、+9726.6 ％と大きく増加)
大屋駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
大屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.9年(昨年 42.9年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 92.0 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 52.9 坪から -32.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 47.7 分 → 2025年 81.7 分、+71.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示