【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 102 件(１年前(2024年)に比べて +2.0％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 25.4年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 164.3 坪 (昨年 151.6 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 38.3 坪から +32.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。千曲駅、屋代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千曲駅で昨年に比べ +59.1 ％、坪単価は 66.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(千曲駅、屋代駅)は +54.1 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸倉駅、信濃国分寺駅)は -47.4 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 9.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.4 年 → 2025年 31.6 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 44.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 12.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -94.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.1％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 231万/坪 (37.4年/229坪) | 325万/坪 (29.4年/188坪) | 149万/坪 (29.8年/199坪) |
| 中軽井沢駅 | 174万/坪 (26.7年/221坪) | 147万/坪 (25.3年/192坪) | 152万/坪 (27.9年/221坪) |
| 信濃追分駅 | 161万/坪 (12.7年/215坪) | 140万/坪 (28.3年/230坪) | 176万/坪 (21.2年/292坪) |
| 御代田駅 | 56.8万/坪 (30.6年/137坪) | 81.8万/坪 (12.5年/123坪) | 63.2万/坪 (35.3年/152坪) |
| 平原駅 | - | - | - |
| 小諸駅 | 34.3万/坪 (46.6年/150坪) | 30.9万/坪 (55.3年/106坪) | 23.9万/坪 (34.3年/232坪) |
| 滋野駅 | 17.2万/坪 (48.3年/254坪) | 22.0万/坪 (30.0年/188坪) | 47.8万/坪 (40.5年/280坪) |
| 田中駅 | 40.1万/坪 (29.3年/279坪) | 63.4万/坪 (21.8年/98.3坪) | 106万/坪 (16.0年/110坪) |
| 大屋駅 | 33.3万/坪 (38.5年/132坪) | 28.3万/坪 (44.5年/170坪) | 39.9万/坪 (29.7年/128坪) |
| 信濃国分寺駅 | 51.7万/坪 (25.3年/154坪) | 88.7万/坪 (13.0年/107坪) | 71.5万/坪 (9.9年/75.6坪) |
| 上田駅 | 43.3万/坪 (32.1年/105坪) | 52.5万/坪 (22.3年/135坪) | 54.0万/坪 (34.0年/103坪) |
| 西上田駅 | - | 78.1万/坪 (0.25年/60.5坪) | - |
| テクノさかき駅 | - | 32.2万/坪 (17.3年/108坪) | 33.0万/坪 (29.3年/192坪) |
| 坂城駅 | 8.6万/坪 (26.3年/63.5坪) | - | 53.5万/坪 (31.3年/142坪) |
| 戸倉駅 | 33.3万/坪 (21.3年/80.2坪) | 66.2万/坪 (18.9年/73.6坪) | |
| 千曲駅 | 66.2万/坪 (22.3年/90.2坪) | 41.6万/坪 (15.3年/139坪) | 54.0万/坪 (16.3年/52.2坪) |
| 屋代駅 | 48.5万/坪 (28.3年/117坪) | 32.5万/坪 (34.3年/95.3坪) | 52.7万/坪 (21.4年/61.1坪) |
| 屋代高校前駅 | 31.9万/坪 (24.3年/109坪) | - | - |
| 篠ノ井駅 | 56.6万/坪 (29.2年/75.9坪) | 55.8万/坪 (37.5年/144坪) | 55.0万/坪 (24.4年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千曲駅 66.2 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
千曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.1％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 15.3年から +45.9 ％増)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 139.2 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 48.4 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.3 年 → 2025年 22.3 年、+45.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.5 分 → 2025年 12.7 分、+10.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
屋代駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
屋代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.1％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 34.3年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 95.3 坪から +22.6 ％増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 43.9 坪から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.3 年 → 2025年 28.3 年、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 15.5 分、+72.2 ％と大きく増加)
戸倉駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
戸倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.1％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.3年(昨年 21.3年から +183.5 ％増)。平均建物面積は 275.3 坪 (昨年 39.3 坪から +600.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.7 分 → 2025年 14.0 分、-32.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.3 年 → 2025年 60.3 年、+183.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
信濃国分寺駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
信濃国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.7％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 13.0年から +94.2 ％増)。平均土地面積は 154.0 坪 (昨年 106.8 坪から +44.2 ％増)。平均建物面積は 84.4 坪 (昨年 58.1 坪から +45.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.0 年 → 2025年 25.3 年、+94.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示