【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 33.9年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 73.4 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 37.5 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +42.8 ％、坪単価は 55.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +42.8 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(早岐駅)は -8.9 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 17.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 37.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 37.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大塔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | - | 39.8万/坪 (35.3年/76.4坪) | 4.9万/坪 (50.3年/84.7坪) |
| 早岐駅 | 49.4万/坪 (30.8年/58.0坪) | 54.2万/坪 (32.5年/72.6坪) | 55.3万/坪 (26.8年/81.2坪) |
| 大塔駅 | 64.8万/坪 (27.6年/61.5坪) | 69.0万/坪 (21.8年/66.2坪) | 71.3万/坪 (39.3年/132坪) |
| 日宇駅 | 57.7万/坪 (30.1年/68.2坪) | 49.1万/坪 (23.8年/90.9坪) | 52.6万/坪 (29.4年/112坪) |
| 佐世保駅 | 55.7万/坪 (31.7年/64.2坪) | 39.0万/坪 (46.0年/60.7坪) | 24.2万/坪 (39.4年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
佐世保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.8％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 46.0年から -31.2 ％減)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 60.7 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 33.1 坪から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.0 年 → 2024年 31.7 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.7 分 → 2024年 23.5 分、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
早岐駅 49.4 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 32.5年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 72.6 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 36.6 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.4 分 → 2024年 15.6 分、-19.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示