【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 32.2年から +20.2 ％増)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 76.2 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 55.9 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは諫早駅で昨年に比べ -7.6 ％、坪単価は 52.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(長崎駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -7.6 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.2 年 → 2024年 38.7 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -51.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 52.6万/坪 (26.6年/129坪) | 56.9万/坪 (27.3年/95.0坪) | 64.6万/坪 (30.8年/118坪) |
| 長崎駅 | 41.3万/坪 (44.8年/70.5坪) | 41.7万/坪 (34.4年/68.9坪) | 99.0万/坪 (33.0年/64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -51.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 34.4年から +30.1 ％増)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 68.9 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 48.6 坪から +32.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 53.4 分 → 2024年 47.3 分、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.4 年 → 2024年 44.8 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.3 ％ → 2024年 58.3 ％)
諫早駅 52.6 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 27.3年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 95.0 坪から +36.2 ％増)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 73.2 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.7 分 → 2024年 29.2 分、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示