この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +26.9％( +7件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 28.4年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 109.6 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 46.9 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 4 駅)。比較可能な3駅中3駅で値上がりした。
上位 1 駅(潮来駅)は +256.9 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿島神宮駅)は +2.1 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 30.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 15.2 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +21.1％( +4件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +113.4％( +11.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 32.4万/坪 (27.6年/184坪) | 9.1万/坪 (41.6年/86.8坪) | 51.8万/坪 (18.9年/111坪) |
| 延方駅 | 22.5万/坪 (42.5年/69.2坪) | 10.5万/坪 (35.8年/115坪) | 12.8万/坪 (39.3年/101坪) |
| 鹿島神宮駅 | 41.2万/坪 (25.9年/106坪) | 40.4万/坪 (23.9年/115坪) | 49.3万/坪 (17.2年/71.8坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潮来駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +256.9 ％)
潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +256.9％( +23.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.6年(昨年 41.6年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 184.0 坪 (昨年 86.8 坪から +112.0 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 58.2 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.6 年 → 2025年 27.6 年、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
鹿島神宮駅 41.2 万/坪(昨年同期比 +2.1 ％)
鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +21.1％( +4件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.9年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 115.3 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 43.6 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 30.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 26.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示