【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -3.9％( -2件)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 38.8年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 98.3 坪から +62.1 ％増)。平均建物面積は 88.6 坪 (昨年 52.9 坪から +67.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 10 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。能代駅、東八森駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東能代駅で昨年に比べ -86.8 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(北能代駅)は +267.6 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東能代駅)は -86.8 ％(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.9 分 → 2025年 20.3 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 6.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.9 ％ → 2025年 51.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 38.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 2.1 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇3件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +4件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東八森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -18.7％( -0.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR五能線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | 4.1万/坪 (49.7年/136坪) | 31.1万/坪 (39.7年/106坪) | 6.6万/坪 (52.5年/121坪) |
| 能代駅 | 14.6万/坪 (38.5年/157坪) | 16.7万/坪 (38.3年/92.7坪) | 21.3万/坪 (40.0年/86.7坪) |
| 向能代駅 | 4.5万/坪 (37.4年/81.7坪) | 11.2万/坪 (47.0年/74.6坪) | 10.7万/坪 (40.0年/107坪) |
| 北能代駅 | 9.7万/坪 (40.0年/139坪) | 2.6万/坪 (29.5年/163坪) | - |
| 鳥形駅 | - | 13.6万/坪 (27.8年/272坪) | 0.14万/坪 (28.5年/484坪) |
| 沢目駅 | 50.1万/坪 (60.3年/230坪) | - | - |
| 東八森駅 | 1.8万/坪 (46.8年/424坪) | 2.2万/坪 (47.3年/103坪) | - |
| 八森駅 | - | 3.1万/坪 (30.0年/60.5坪) | - |
| 滝ノ間駅 | - | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北能代駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +267.6 ％)
北能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +267.6％( +7.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 29.5年から +35.6 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 163.4 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 75.6 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.5 年 → 2025年 40.0 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
東能代駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
東能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.8％( -27.0万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 49.7年(昨年 39.7年から +25.3 ％増)。平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 105.7 坪から +28.4 ％増)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 29.2 坪から +116.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 39.7 年 → 2025年 49.7 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示