【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
データ基準日: 2026-08-29 | 調査期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.5％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 117 件(１年前(2025年)に比べて -81.9％( -529件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.2年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 87.4 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 45.3 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。船引駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船引駅で昨年に比べ +61.8 ％、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(船引駅)は +61.8 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は -13.1 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.6 ％ → 2026年 26.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.4 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.0 ％ → 2026年 19.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.1％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2025年)に比べて -79.5％( -315件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舞木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.1％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 54.5万/坪 (27.4年/103坪) | 62.8万/坪 (17.7年/76.7坪) | 63.9万/坪 (20.4年/93.9坪) |
| 赤井駅 | 59.5万/坪 (15.8年/69.6坪) | 51.5万/坪 (17.2年/97.2坪) | 56.9万/坪 (15.6年/84.7坪) |
| 小川郷駅 | 4.5万/坪 (56.0年/166坪) | - | 10.5万/坪 (52.3年/145坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | - | 11.5万/坪 (27.9年/167坪) | 27.7万/坪 (28.0年/78.7坪) |
| 神俣駅 | - | 10.4万/坪 (43.7年/212坪) | 24.5万/坪 (0年/203坪) |
| 菅谷駅 | - | 5.8万/坪 (32.8年/274坪) | - |
| 大越駅 | - | 0.00万/坪 (57.5年/52.9坪) | 0.4万/坪 (0年/454坪) |
| 磐城常葉駅 | - | 1.7万/坪 (27.5年/303坪) | - |
| 船引駅 | 52.9万/坪 (9.0年/454坪) | 32.7万/坪 (30.1年/112坪) | 17.9万/坪 (37.2年/154坪) |
| 要田駅 | - | 2.8万/坪 (37.8年/333坪) | 30.6万/坪 (38.0年/121坪) |
| 三春駅 | - | 52.0万/坪 (27.6年/136坪) | 43.6万/坪 (31.4年/96.2坪) |
| 舞木駅 | 37.0万/坪 (31.0年/78.7坪) | 39.8万/坪 (31.5年/83.9坪) | 33.1万/坪 (54.3年/81.7坪) |
| 郡山駅 | 73.8万/坪 (17.4年/80.8坪) | 71.6万/坪 (20.3年/85.4坪) | 70.3万/坪 (21.7年/92.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-29）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船引駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +61.8％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 30.1年から -70.1 ％減)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 111.7 坪から +306.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 46.4 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.1 年 → 2026年 9.0 年、-70.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 34.5 分 → 2026年 24.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
いわき駅 54.5 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
いわき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -13.1％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -84.2％( -144件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 17.7年から +54.2 ％増)。平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 76.7 坪から +34.5 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 38.1 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.7 ％ → 2026年 25.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.6 ％ → 2026年 3.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.7 年 → 2026年 27.4 年、+54.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 35.1 分 → 2026年 49.1 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 39.8 ％ → 2026年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示