【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
データ基準日: 2026-08-29 | 調査期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.1％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 117 件(１年前(2025年)に比べて -12.0％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.1年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 82.1 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 45.3 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。舞木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船引駅で昨年に比べ +293.5 ％、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(船引駅)は +293.5 ％(坪単価 +39.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は -5.2 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.9 ％ → 2026年 26.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.9 ％ → 2026年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 37.8 分 → 2026年 43.6 分、+15.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.9 ％ → 2026年 19.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.9％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 81 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舞木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +23.2％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR磐越東線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 54.5万/坪 (27.4年/103坪) | 57.5万/坪 (18.0年/65.1坪) | 57.1万/坪 (23.1年/102坪) |
| 赤井駅 | 59.5万/坪 (15.8年/69.6坪) | 51.7万/坪 (12.0年/63.2坪) | 30.0万/坪 (31.8年/82.3坪) |
| 小川郷駅 | 4.5万/坪 (56.0年/166坪) | - | - |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | - | 28.5万/坪 (23.5年/136坪) | 27.7万/坪 (28.0年/78.7坪) |
| 神俣駅 | - | - | 24.5万/坪 (0年/203坪) |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | - | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | 52.9万/坪 (9.0年/454坪) | 13.4万/坪 (31.5年/213坪) | 12.5万/坪 (35.5年/207坪) |
| 要田駅 | - | - | 30.6万/坪 (38.0年/121坪) |
| 三春駅 | - | 62.2万/坪 (16.3年/239坪) | 111万/坪 (0年/72.6坪) |
| 舞木駅 | 37.0万/坪 (31.0年/78.7坪) | 30.1万/坪 (47.0年/49.9坪) | - |
| 郡山駅 | 73.8万/坪 (17.4年/80.8坪) | 73.2万/坪 (21.2年/83.5坪) | 68.8万/坪 (22.9年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-29）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船引駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +293.5 ％)
船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +293.5％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 31.5年から -71.4 ％減)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 213.3 坪から +112.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 51.4 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.5 年 → 2026年 9.0 年、-71.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 67.0 分 → 2026年 24.0 分、-64.2 ％と大きく減少)
いわき駅 54.5 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
いわき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.2％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -30.8％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 18.0年から +51.9 ％増)。平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 65.1 坪から +58.4 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 36.7 坪から +18.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.0 年 → 2026年 27.4 年、+51.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 30.3 分 → 2026年 49.1 分、+62.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示