【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
データ基準日: 2026-08-29 | 調査期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 188 件(１年前(2024年)に比べて +62.1％( +72件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 21.5年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 89.1 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 54.0 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。船引駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船引駅で昨年に比べ +73.1 ％、坪単価は 19.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(船引駅)は +73.1 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤井駅)は -46.0 ％(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 16.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 34.6 分 → 2025年 41.1 分、+18.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 30.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 29.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 121 件(１年前(2024年)に比べて +61.3％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +73.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 65.1万/坪 (15.3年/88.4坪) | 63.4万/坪 (18.1年/91.9坪) | 75.2万/坪 (13.4年/67.8坪) |
| 赤井駅 | 34.3万/坪 (33.1年/101坪) | 63.5万/坪 (6.6年/74.6坪) | 27.7万/坪 (29.0年/73.8坪) |
| 小川郷駅 | - | - | 12.5万/坪 (28.8年/203坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | 5.7万/坪 (32.3年/207坪) | - | 15.8万/坪 (39.8年/111坪) |
| 神俣駅 | 11.6万/坪 (30.8年/90.8坪) | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | - | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | 19.9万/坪 (39.4年/73.7坪) | 11.5万/坪 (44.3年/54.5坪) | - |
| 要田駅 | 2.8万/坪 (37.8年/333坪) | - | - |
| 三春駅 | 46.8万/坪 (33.8年/46.9坪) | - | 60.7万/坪 (19.4年/103坪) |
| 舞木駅 | 42.3万/坪 (27.0年/54.1坪) | - | 13.5万/坪 (30.8年/162坪) |
| 郡山駅 | 66.9万/坪 (20.8年/83.7坪) | 62.8万/坪 (24.3年/90.8坪) | 66.3万/坪 (22.1年/92.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-29）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船引駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +73.1 ％)
船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +73.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 44.3年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 54.5 坪から +35.4 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 28.7 坪から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 44.3 年 → 2025年 39.4 年、-10.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 32.0 分 → 2025年 27.2 分、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
赤井駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
赤井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.0％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 6.6年から +404.9 ％増)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 74.6 坪から +34.9 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.0 坪から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.6 分 → 2025年 10.0 分、-62.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.6 年 → 2025年 33.1 年、+404.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示