【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
データ基準日: 2026-08-29 | 調査期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 164 件(１年前(2024年)に比べて +16.3％( +23件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.3年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 102.2 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 50.3 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +14.3 ％、坪単価は 79.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡山駅、赤井駅)は +10.2 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大越駅、船引駅)は -66.3 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 23.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2024年)に比べて -1.0％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.5％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR磐越東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 63.4万/坪 (19.8年/70.7坪) | 74.6万/坪 (19.8年/89.7坪) | 68.2万/坪 (15.5年/80.8坪) |
| 赤井駅 | 63.1万/坪 (10.3年/65.8坪) | 59.5万/坪 (18.3年/95.8坪) | 77.3万/坪 (0.8年/85.2坪) |
| 小川郷駅 | - | - | - |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | 0.7万/坪 (0年/66.6坪) | - | 17.3万/坪 (35.5年/80.7坪) |
| 神俣駅 | 9.3万/坪 (56.5年/333坪) | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | 0.00万/坪 (57.5年/52.9坪) | 0.4万/坪 (0年/454坪) | - |
| 磐城常葉駅 | 1.7万/坪 (27.5年/303坪) | - | - |
| 船引駅 | 30.9万/坪 (35.0年/93.0坪) | 46.2万/坪 (33.5年/83.2坪) | - |
| 要田駅 | - | - | - |
| 三春駅 | 15.0万/坪 (62.5年/115坪) | 22.3万/坪 (40.8年/123坪) | 65.9万/坪 (39.0年/117坪) |
| 舞木駅 | 20.3万/坪 (22.5年/55.2坪) | - | - |
| 郡山駅 | 79.1万/坪 (19.3年/90.8坪) | 69.2万/坪 (20.8年/102坪) | 65.5万/坪 (23.3年/98.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-29）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 79.1 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2024年)に比べて -1.0％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 20.8年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 101.9 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 53.0 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 23.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.9 ％ → 2025年 18.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.4 ％ → 2025年 35.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 1.1 ％)
赤井駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
赤井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 18.3年から -43.9 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 95.8 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 33.8 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.3 年 → 2025年 10.3 年、-43.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.7 分 → 2025年 30.0 分、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 75.0 ％)
大越駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
大越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.5％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 453.8 坪から -88.3 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 236.0 坪から -75.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
船引駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.1％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 33.5年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 83.2 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 32.5 坪から +39.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.0 分 → 2025年 36.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示