JR磐越東線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

赤井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.5％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 12.0年(昨年 31.8年から -62.3 ％減)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 82.3 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 26.3 坪から +16.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 31.8 年 → 2025年 12.0 年、-62.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.8 分 → 2025年 22.4 分、-42.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 60.0 ％)

船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.5年(昨年 35.5年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 207.2 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 40.8 坪から +25.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 35.5 年 → 2025年 31.5 年、-11.3 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 67.0 分、-44.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

三春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.1％( -49.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 72.6 坪から +229.2 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 33.3 坪から -6.1 ％減)。

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

いわき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +8.3％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 23.1年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 101.9 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 64.5 坪から -43.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 23.1 年 → 2025年 18.0 年、-22.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 53.8 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.9 ％ → 2025年 20.5 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 23.1 ％)