【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.9％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -88.5％( -161件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 33.8年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 76.6 坪から +42.5 ％増)。平均建物面積は 58.9 坪 (昨年 55.4 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。越前花堂駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北大野駅で昨年に比べ -95.3 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前花堂駅)は -7.8 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北大野駅)は -95.3 ％(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.1 ％ → 2026年 31.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 34.4 分 → 2026年 45.0 分、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 52.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.8％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -95.3％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 33.1万/坪 (34.5年/114坪) | 50.3万/坪 (33.4年/73.7坪) | 60.8万/坪 (30.3年/109坪) |
| 越前花堂駅 | 38.6万/坪 (41.0年/48.4坪) | 41.8万/坪 (27.4年/37.8坪) | 65.3万/坪 (36.7年/55.2坪) |
| 六条駅 | - | 57.0万/坪 (35.5年/272坪) | 71.6万/坪 (7.5年/51.4坪) |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 4.3万/坪 (56.0年/63.5坪) | 35.0万/坪 (26.3年/81.7坪) | 5.4万/坪 (0年/142坪) |
| 市波駅 | - | 43.2万/坪 (15.8年/160坪) | 2.3万/坪 (52.5年/112坪) |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | 1.4万/坪 (47.0年/124坪) | 29.4万/坪 (50.3年/139坪) | 5.4万/坪 (31.0年/121坪) |
| 越前大野駅 | - | 4.1万/坪 (49.3年/78.9坪) | 19.0万/坪 (30.6年/111坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | 2.5万/坪 (0年/203坪) | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前花堂駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
越前花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.8％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 27.4年から +49.8 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 37.8 坪から +28.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.0 坪から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.5 分 → 2026年 10.0 分、-53.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.4 年 → 2026年 41.0 年、+49.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
北大野駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
北大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -95.3％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 50.3年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 139.2 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 40.8 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.0 分 → 2026年 11.0 分、-59.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示