【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -37.8％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -22.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 30.9年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 65.1 坪から +67.6 ％増)。平均建物面積は 58.9 坪 (昨年 53.7 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福井駅)は -32.2 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -32.2 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.9 年 → 2026年 36.6 年、+18.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 36.3 分 → 2026年 45.0 分、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 52.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.2％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.2％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 33.1万/坪 (34.5年/114坪) | 48.8万/坪 (30.9年/62.4坪) | 79.4万/坪 (24.9年/130坪) |
| 越前花堂駅 | 38.6万/坪 (41.0年/48.4坪) | - | 69.6万/坪 (24.0年/37.8坪) |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 4.3万/坪 (56.0年/63.5坪) | - | - |
| 市波駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | 1.4万/坪 (47.0年/124坪) | - | 5.4万/坪 (31.0年/121坪) |
| 越前大野駅 | - | - | 32.0万/坪 (21.3年/139坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.2％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 30.9年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 62.4 坪から +83.1 ％増)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 53.7 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.9 年 → 2026年 34.5 年、+11.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 36.5 分 → 2026年 50.9 分、+39.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 43.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示