【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +46.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 27.5年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 122.0 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 69.1 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +20.6 ％、坪単価は 77.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +20.6 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前花堂駅)は -98.4 ％(坪単価 -60.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.5 年 → 2025年 31.5 年、+14.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +48.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.4％( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越美北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 77.2万/坪 (29.1年/89.4坪) | 64.0万/坪 (25.8年/127坪) | 52.8万/坪 (24.9年/71.9坪) |
| 越前花堂駅 | 1.0万/坪 (54.3年/30.3坪) | 61.0万/坪 (49.3年/72.6坪) | - |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 35.0万/坪 (26.3年/81.7坪) | - | 49.6万/坪 (30.8年/69.6坪) |
| 市波駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | 29.4万/坪 (50.3年/145坪) | - | 2.8万/坪 (38.3年/160坪) |
| 越前大野駅 | 4.9万/坪 (53.3年/112坪) | 8.9万/坪 (37.8年/101坪) | - |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | 2.5万/坪 (0年/203坪) |
| 下唯野駅 | 2.5万/坪 (0年/203坪) | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 77.2 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +48.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 25.8年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 127.4 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 72.3 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.8 年 → 2025年 29.1 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 44.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 8.8 ％)
越前花堂駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -98.4 ％)
越前花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.4％( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.3年(昨年 49.3年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 72.6 坪から -58.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 19.7 坪から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 49.3 年 → 2025年 54.3 年、+10.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示