【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 183 件(１年前(2024年)に比べて +22.0％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 21.1年から -40.4 ％減)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 44.1 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 38.6 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。保土ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保土ケ谷駅で昨年に比べ +25.3 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(保土ケ谷駅、戸塚駅)は +17.2 ％(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、大船駅)は -15.3 ％(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.1 年 → 2025年 12.6 年、-40.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 47.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.2 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.4 ％ → 2025年 28.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -40.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -2.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 215万/坪 (9.8年/24.4坪) | 256万/坪 (5.8年/28.2坪) | 287万/坪 (13.1年/28.7坪) |
| 新川崎駅 | 140万/坪 (19.7年/27.2坪) | 156万/坪 (16.4年/25.5坪) | 158万/坪 (16.5年/32.9坪) |
| 横浜駅 | 205万/坪 (17.5年/33.7坪) | 199万/坪 (25.0年/28.7坪) | 299万/坪 (19.5年/45.2坪) |
| 保土ケ谷駅 | 138万/坪 (16.8年/49.6坪) | 110万/坪 (27.5年/44.1坪) | 123万/坪 (22.8年/48.7坪) |
| 東戸塚駅 | 125万/坪 (16.6年/54.5坪) | 132万/坪 (19.7年/47.8坪) | 143万/坪 (12.6年/35.0坪) |
| 戸塚駅 | 129万/坪 (8.8年/41.0坪) | 118万/坪 (19.6年/39.5坪) | 137万/坪 (15.9年/59.4坪) |
| 大船駅 | 137万/坪 (13.4年/42.8坪) | 160万/坪 (24.3年/75.0坪) | 135万/坪 (19.6年/59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保土ケ谷駅 138.3 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.3％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 27.5年から -39.0 ％減)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 44.1 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 29.9 坪から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 16.8 年、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.1 分 → 2025年 20.2 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 17.6 ％)
戸塚駅 128.7 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて +61.7％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 19.6年から -55.2 ％減)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 39.5 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 35.9 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.6 年 → 2025年 8.8 年、-55.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 62.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 21.6 ％)
武蔵小杉駅 215.2 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -40.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 5.8年から +70.5 ％増)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 28.2 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 27.2 坪から +8.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.8 年 → 2025年 9.8 年、+70.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 14.3 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
大船駅 136.9 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -23.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +88.9％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 24.3年から -45.0 ％減)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 75.0 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 50.4 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 13.4 年、-45.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 8.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示