【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 582 件(１年前(2023年)に比べて +2.8％( +16件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 19.1年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 47.8 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 38.6 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵小杉駅、保土ケ谷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +7.0 ％、坪単価は 268 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小杉駅、保土ケ谷駅)は +6.5 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚駅、横浜駅)は -10.3 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 26.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 ％ → 2024年 21.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +17.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 183 件(１年前(2023年)に比べて +10.9％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 268万/坪 (17.9年/36.0坪) | 250万/坪 (16.7年/26.4坪) | 193万/坪 (18.5年/34.7坪) |
| 新川崎駅 | 164万/坪 (15.5年/24.4坪) | 174万/坪 (14.2年/26.9坪) | 159万/坪 (15.3年/32.7坪) |
| 横浜駅 | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) | 169万/坪 (21.2年/52.0坪) |
| 保土ケ谷駅 | 120万/坪 (21.3年/44.9坪) | 114万/坪 (23.9年/46.3坪) | 128万/坪 (16.3年/43.6坪) |
| 東戸塚駅 | 130万/坪 (21.6年/44.1坪) | 140万/坪 (18.9年/47.9坪) | 127万/坪 (19.9年/42.2坪) |
| 戸塚駅 | 117万/坪 (20.3年/46.4坪) | 131万/坪 (18.6年/53.9坪) | 121万/坪 (17.0年/44.9坪) |
| 大船駅 | 140万/坪 (21.5年/57.7坪) | 144万/坪 (16.2年/50.6坪) | 129万/坪 (17.6年/50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 267.8 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +17.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.9年(昨年 16.7年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 26.4 坪から +36.1 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 33.9 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 11.5 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 7.7 ％)
保土ケ谷駅 120.5 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.9年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 46.3 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 44.1 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.9 年 → 2024年 21.3 年、-11.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 8.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.7 ％ → 2024年 16.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 26.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 2.9 ％)
戸塚駅 117.2 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 183 件(１年前(2023年)に比べて +10.9％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.6年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 53.9 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 37.9 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 4.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 28.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 29.3 ％)
横浜駅 196.3 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -21.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 26.2年から +23.7 ％増)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 41.6 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 69.8 坪 (昨年 52.0 坪から +34.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.1 分 → 2024年 12.9 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.2 年 → 2024年 32.5 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示