JR湘南新宿ライン 沿線の中古一戸建て相場トレンド

横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.3％( +105.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 23.5年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 30.4 坪から +21.7 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 59.9 坪から -57.1 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.1 分 → 2024年 13.0 分、-24.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 23.5 年 → 2024年 27.5 年、+17.0 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)

保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.8％( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 18.7年(昨年 28.6年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 44.5 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 39.9 坪から -21.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 28.6 年 → 2024年 18.7 年、-34.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 20.8 分 → 2024年 17.8 分、-14.6 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 22.7 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.0 ％ → 2024年 13.6 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 4.8 ％)

新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.6年(昨年 12.5年から +48.5 ％増)。平均土地面積は 25.8 坪 (昨年 27.8 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 34.2 坪から +33.1 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 12.5 年 → 2024年 18.6 年、+48.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 20.0 ％)

武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -11.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.8年(昨年 25.0年から -56.7 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 37.8 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 35.5 坪から +24.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 25.0 年 → 2024年 10.8 年、-56.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 11.5 分 → 2024年 12.7 分、+10.1 ％と増加)