【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 181 件(１年前(2024年)に比べて +31.2％( +43件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 22.3年から -24.3 ％減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 52.3 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 42.5 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山手駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石川町駅で昨年に比べ +129.5 ％、坪単価は 375 万円/坪となった。
上位 2 駅(石川町駅、山手駅)は +72.3 ％(坪単価 +116.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本郷台駅、横浜駅)は -17.1 ％(坪単価 -36.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.3 年 → 2025年 16.9 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.1 ％ → 2025年 40.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 23.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 2.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +129.5％( +211.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -3.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 244万/坪 (2.3年/32.1坪) | 282万/坪 (27.5年/37.1坪) | 176万/坪 (23.5年/30.4坪) |
| 桜木町駅 | 174万/坪 (18.0年/26.8坪) | 162万/坪 (39.5年/45.4坪) | 187万/坪 (18.5年/30.3坪) |
| 関内駅 | - | - | 191万/坪 (38.0年/59.0坪) |
| 石川町駅 | 375万/坪 (15.4年/57.1坪) | 163万/坪 (34.5年/25.0坪) | 133万/坪 (30.7年/38.7坪) |
| 山手駅 | 158万/坪 (12.6年/42.7坪) | 137万/坪 (27.0年/37.5坪) | 92.6万/坪 (27.5年/53.5坪) |
| 根岸駅 | 125万/坪 (14.4年/33.4坪) | 117万/坪 (16.8年/31.8坪) | 142万/坪 (10.2年/33.6坪) |
| 磯子駅 | 107万/坪 (26.2年/36.9坪) | 111万/坪 (43.5年/52.6坪) | 156万/坪 (20.2年/40.3坪) |
| 新杉田駅 | 124万/坪 (28.5年/58.7坪) | 118万/坪 (35.2年/115坪) | 158万/坪 (-0.50年/15.1坪) |
| 洋光台駅 | 159万/坪 (13.4年/42.4坪) | 145万/坪 (19.4年/60.0坪) | 157万/坪 (15.0年/55.3坪) |
| 港南台駅 | 137万/坪 (18.2年/57.0坪) | 136万/坪 (24.0年/59.9坪) | 127万/坪 (21.3年/56.4坪) |
| 本郷台駅 | 136万/坪 (21.2年/72.2坪) | 172万/坪 (18.6年/69.2坪) | 129万/坪 (14.9年/51.2坪) |
| 大船駅 | 134万/坪 (16.9年/47.8坪) | 148万/坪 (18.9年/52.5坪) | 141万/坪 (11.1年/45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石川町駅 374.8 万/坪(昨年同期比 +129.5 ％)
石川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +129.5％( +211.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 34.5年から -55.4 ％減)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 25.0 坪から +128.8 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 25.7 坪から +91.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.5 年 → 2025年 15.4 年、-55.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 16.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
山手駅 157.5 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +20.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 27.0年から -53.4 ％減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 37.5 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 29.3 坪から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.0 年 → 2025年 12.6 年、-53.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 47.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.1 分 → 2025年 18.1 分、+28.1 ％と大きく増加)
本郷台駅 136.1 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
本郷台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.6年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 69.2 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 64.0 坪から -33.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.6 年 → 2025年 21.2 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 42.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 21.1 ％)
横浜駅 243.9 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -37.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.3年(昨年 27.5年から -91.8 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 37.1 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 25.7 坪から +102.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 2.3 年、-91.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示