【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2321 件(１年前(2024年)に比べて +41.6％( +682件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 20.2年から -29.7 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 49.1 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 40.1 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国府津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府津駅で昨年に比べ +22.3 ％、坪単価は 79.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(国府津駅、真鶴駅)は +20.1 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯河原駅、早川駅)は -20.4 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.2 年 → 2025年 14.2 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 21.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 1.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 193万/坪 (14.4年/32.7坪) | 177万/坪 (20.7年/32.7坪) | 158万/坪 (19.6年/32.1坪) |
| 横浜駅 | 199万/坪 (15.9年/36.2坪) | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) |
| 戸塚駅 | 126万/坪 (12.5年/44.9坪) | 116万/坪 (20.8年/46.3坪) | 131万/坪 (18.6年/53.9坪) |
| 大船駅 | 136万/坪 (15.7年/48.0坪) | 142万/坪 (21.4年/56.9坪) | 144万/坪 (16.2年/50.6坪) |
| 藤沢駅 | 157万/坪 (11.4年/45.1坪) | 157万/坪 (20.4年/53.0坪) | 164万/坪 (18.3年/58.3坪) |
| 辻堂駅 | 166万/坪 (10.4年/43.7坪) | 164万/坪 (17.3年/49.0坪) | 160万/坪 (13.2年/44.2坪) |
| 茅ケ崎駅 | 132万/坪 (13.2年/37.7坪) | 138万/坪 (14.0年/41.2坪) | 135万/坪 (15.7年/42.1坪) |
| 平塚駅 | 104万/坪 (12.0年/45.9坪) | 95.0万/坪 (18.3年/49.7坪) | 97.3万/坪 (16.9年/50.1坪) |
| 大磯駅 | 91.4万/坪 (18.9年/55.4坪) | 101万/坪 (27.0年/54.6坪) | 104万/坪 (19.6年/56.8坪) |
| 二宮駅 | 75.4万/坪 (20.8年/56.0坪) | 69.3万/坪 (25.8年/59.9坪) | 64.7万/坪 (26.6年/64.0坪) |
| 国府津駅 | 79.5万/坪 (16.8年/55.8坪) | 65.0万/坪 (23.8年/63.4坪) | 86.5万/坪 (9.6年/54.9坪) |
| 鴨宮駅 | 88.2万/坪 (17.6年/46.1坪) | 82.2万/坪 (20.8年/57.2坪) | 89.8万/坪 (15.9年/65.2坪) |
| 小田原駅 | 83.3万/坪 (27.1年/54.6坪) | 96.0万/坪 (28.4年/65.9坪) | 78.3万/坪 (28.5年/55.6坪) |
| 早川駅 | 60.1万/坪 (26.5年/40.8坪) | 70.4万/坪 (13.9年/35.5坪) | 72.6万/坪 (0.25年/55.5坪) |
| 根府川駅 | - | - | 52.6万/坪 (38.5年/78.7坪) |
| 真鶴駅 | 43.4万/坪 (36.5年/58.7坪) | 36.8万/坪 (37.7年/66.4坪) | 48.0万/坪 (39.4年/82.9坪) |
| 湯河原駅 | 43.8万/坪 (36.9年/86.8坪) | 59.4万/坪 (37.1年/99.0坪) | 56.1万/坪 (32.1年/66.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 79.5 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.3％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +26.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 23.8年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 63.4 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 37.1 坪から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.8 年 → 2025年 16.8 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.9 分 → 2025年 17.2 分、-17.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 48.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
真鶴駅 43.4 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 37.7年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 66.4 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 36.2 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.3 分 → 2025年 15.5 分、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 5.0 ％)
湯河原駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
湯河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 37.1年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 99.0 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 51.0 坪から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 45.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 4.2 ％)
早川駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
早川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.6％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 13.9年から +91.0 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 35.5 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.5 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.9 年 → 2025年 26.5 年、+91.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示